文/馮玲玲 龐無(wú)忌

　　10月17日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和財(cái)政部、自然資源部、中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局五部門(mén)召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，介紹促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況。

　　住建部部長(zhǎng)倪虹介紹，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同有關(guān)部門(mén)，打出一套組合拳，推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

　　“組合拳”怎么打？概括起來(lái)，就是四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加。

　　四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加

　　四個(gè)取消

　　充分賦予城市政府調(diào)控自主權(quán)，城市政府要因城施策，調(diào)整或取消各類(lèi)限制性措施。主要包括限購(gòu)、限售、限價(jià)、普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

　　四個(gè)降低

　　降低了住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)；降低了首付比例，統(tǒng)一首套、二套房貸最低首付比例到15%；降低存量貸款利率；降低“賣(mài)舊買(mǎi)新”換購(gòu)住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

　　通過(guò)落實(shí)這些已出臺(tái)的政策，降低居民的購(gòu)房成本，減輕還貸壓力，支持居民剛性和改善性住房需求。

　　兩個(gè)增加

　　一是通過(guò)貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村和危舊房改造。城中村安全隱患多、居住環(huán)境差，群眾改造意愿迫切。據(jù)調(diào)查，全國(guó)僅35個(gè)大城市待改造規(guī)模就有170萬(wàn)套，其他城市也有改造需求。全國(guó)城市需要改造的危舊房還有50萬(wàn)套。這次，對(duì)條件比較成熟的100萬(wàn)套，通過(guò)加大政策支持力度，提前干、抓緊干。主要采取貨幣化安置，這更有利于群眾根據(jù)自己的需要選擇合適的房子，又不用在外過(guò)渡，能夠直接搬入新居。同時(shí)，也有利于消化存量商品房。

　　二是年底前，將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬(wàn)億。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制要將所有房地產(chǎn)合格項(xiàng)目都納入“白名單”，應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸，滿(mǎn)足項(xiàng)目合理融資需求。

　　一線(xiàn)城市樓市全線(xiàn)回暖

　　住建部部長(zhǎng)倪虹指出，相關(guān)政策發(fā)布以來(lái)，政策效果已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、新建商品房銷(xiāo)售等主要指標(biāo)降幅繼續(xù)收窄，特別是9月底以來(lái)，一手房看房量、到訪(fǎng)量、簽約量明顯增加，二手房交易量持續(xù)上升，市場(chǎng)出現(xiàn)了積極的變化。

　　媒體報(bào)道，多地房地產(chǎn)政策支持力度加碼，一線(xiàn)城市樓市全線(xiàn)回溫。下一步，住建部將會(huì)同有關(guān)部門(mén)，把政策效應(yīng)充分釋放出來(lái)，更多惠及人民群眾。

　　據(jù)報(bào)道，“銀十”開(kāi)局以來(lái)，多地樓市現(xiàn)暖意?？硕鹧芯恐行慕y(tǒng)計(jì)，其監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)23城“十一”期間新房項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)面積環(huán)比上升77%，同比上升65%，其中北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市同比增長(zhǎng)102%，二三線(xiàn)城市同比增55%。

　　深圳、上海樓市熱度近期出現(xiàn)明顯回升。據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，10月1日-7日，深圳新建商品住宅認(rèn)購(gòu)銷(xiāo)售1841套，合計(jì)19.18萬(wàn)平方米，認(rèn)購(gòu)量較去年同期增長(zhǎng)664.14%；二手房方面，全市頭部中介機(jī)構(gòu)帶看量、成交量日均值較2023年國(guó)慶假期分別增長(zhǎng)22%、339%。另?yè)?jù)媒體報(bào)道，上海近日二手房網(wǎng)簽量大幅上漲，創(chuàng)一年新高。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，五部委一起召開(kāi)房地產(chǎn)方面的新聞發(fā)布會(huì)非常罕見(jiàn)，充分說(shuō)明房地產(chǎn)組合拳大力出擊，對(duì)于四季度及后續(xù)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)將發(fā)揮重要作用。