文/龐無忌

　　最近，樓市出現(xiàn)久違的暖意。一系列政策組合拳后，深圳、上海近期二手房市場出現(xiàn)明顯升溫跡象。

　　支持政策繼續(xù)加碼

　　繼北上廣深四個(gè)一線城市國慶節(jié)前步調(diào)一致地調(diào)整房地產(chǎn)政策后，10月份以來，多個(gè)核心二線城市跟進(jìn)政策調(diào)整，樓市利好持續(xù)釋放。觀察人士認(rèn)為，中國各地房地產(chǎn)政策支持力度連續(xù)加碼，有利于穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)市場止跌回穩(wěn)。

　　16日，天津市一口氣宣布取消住房限購、限售和限價(jià)等多項(xiàng)限制性政策。當(dāng)日，天津市出臺樓市新政稱，取消住房限制性措施，包括取消天津新建商品住房和二手住房購買、轉(zhuǎn)讓等方面的限制性措施；不再對新建商品住房銷售價(jià)格上限實(shí)施指導(dǎo)；取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)等。

　　中指研究院天津分院高級分析師牛曉蕙表示，近年來，在房地產(chǎn)市場深度調(diào)整的背景下，天津住宅市場的需求結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)向核心區(qū)域集聚的趨勢，市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅成交面積占比連續(xù)4年擴(kuò)大。在此背景下，市內(nèi)六區(qū)取消限購、降低首付比例，雙重組合將有效激發(fā)外地購房者及本地改善型購房者的潛在需求，為市場注入新的活力。

　　作為超大城市，天津也是此前為數(shù)不多地執(zhí)行住房限購的城市。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此番天津取消限購具有標(biāo)志性意義。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，天津退出限購后，住房“限購圈”進(jìn)一步收縮，這也意味著2010年以來在中國絕大多數(shù)大中城市曾經(jīng)實(shí)施過的限購政策正在退出歷史舞臺。目前依然限購的城市僅北京、上海、深圳以及海南部分城市。

　　成都市15日集中發(fā)布4個(gè)房地產(chǎn)相關(guān)政策文件，從解除限售、土地出讓等方面出臺相關(guān)支持政策。政策規(guī)定，在成都范圍內(nèi)新購商品住房(除定向銷售項(xiàng)目外)和二手住房的，取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易。新政還包括：二孩及以上家庭新購住房辦理商業(yè)貸款時(shí)均認(rèn)定為購買首套住房，支持商業(yè)銀行按照認(rèn)定套數(shù)辦理住房貸款；優(yōu)化土地出讓建設(shè)條件等。

　　10月9日，杭州發(fā)布被業(yè)內(nèi)稱為“新杭五條”的樓市新政，其中規(guī)定，新房全面取消限價(jià)；商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為15%；提高公積金貸款額度等。

　　限購政策不斷松動外，此輪政策調(diào)整中，放松或取消限價(jià)也成為一大重點(diǎn)。據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，鄭州、沈陽等超10城取消新房限價(jià)；杭州、泉州等地新出讓土地取消限價(jià)要求；另外，邵陽、撫州等地針對特定人群購房或團(tuán)購房源不設(shè)價(jià)格下限。限價(jià)政策持續(xù)調(diào)整，有利于開發(fā)企業(yè)更靈活地進(jìn)行價(jià)格調(diào)整以加速回款，同時(shí)也有利于更優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)更高溢價(jià)，滿足不同項(xiàng)目需求。

　　“銀十”開局多地樓市現(xiàn)暖意

　　密集政策提振下，“銀十”開局以來，多地樓市現(xiàn)暖意。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，其監(jiān)測的重點(diǎn)23城“十一”期間新房項(xiàng)目認(rèn)購面積環(huán)比上升77%，同比上升65%，其中北上廣深四個(gè)一線城市同比增長102%，二三線城市同比增55%。

　　深圳、上海樓市熱度近期出現(xiàn)明顯回升。據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計(jì)，10月1日-7日，深圳新建商品住宅認(rèn)購銷售1841套，合計(jì)19.18萬平方米，認(rèn)購量較去年同期增長664.14%；二手房方面，全市頭部中介機(jī)構(gòu)帶看量、成交量日均值較2023年國慶假期分別增長22%、339%。另據(jù)媒體報(bào)道，上海近日二手房網(wǎng)簽量大幅上漲，創(chuàng)一年新高。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，四季度各地房地產(chǎn)政策將繼續(xù)發(fā)力，持續(xù)助力房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。加之近期市場情緒不錯(cuò)，也在很大程度上促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的積極回暖和信心恢復(fù)。

　　社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組認(rèn)為，在一攬子利好政策引導(dǎo)下，一二線城市成交量出現(xiàn)迅速上升情況，但目前房價(jià)仍以跌為主。頭部一二線城市正在筑底，但市場復(fù)蘇仍將是一個(gè)艱難反復(fù)的過程。從景氣指數(shù)反映的市場信心看來看，消費(fèi)者市場預(yù)期已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變，賣方話語權(quán)逐步加大。在一線城市中，深圳對新一輪政策的反應(yīng)較為明顯，信心回升較大。