中新網(wǎng)1月18日電 從2月1日開始,全國房地產(chǎn)企業(yè)將全面進行土地增值稅清算,那么,開發(fā)商會不會將開發(fā)成本轉(zhuǎn)移到房價上來,造成房價上漲呢?17日,在此消息的影響下,A股市場地產(chǎn)股全線暴跌,萬科、金地等龍頭股也未逃跌停厄運。據(jù)《中國證券報》報道,業(yè)內(nèi)專家分析,開發(fā)商的土地增值稅成本將很難轉(zhuǎn)移到房價上。
上海五合智庫投資顧問有限公司總經(jīng)理鄒毅認為,開發(fā)商要彌補土地增值稅帶來的利潤損失,一是抬高可扣除項目的成本,二是提高房價。“提高房價的策略將大大增加房地產(chǎn)項目的市場風險,因為高房價將導致項目空置積壓的可能性增大,企業(yè)經(jīng)營風險增大!彼f,“土地增值稅采用超率累進稅率,提高房價,增加了銷售收入,就意味著相同條件下應納稅額的增長,從而使稅負攀升!
中大恒基不動產(chǎn)營銷市場研究中心的研究報告則認為,根據(jù)土地增值稅的四級超率累進稅率計算,開發(fā)企業(yè)須繳的稅費達到了利潤的30%到42.5%,開發(fā)商必然將部分成本轉(zhuǎn)移到消費者身上來。
此外,中大恒基報告認為,2009年后,京城樓市的市場供需狀況將趨于合理,再加上“后奧運”時期的投資下降和調(diào)控結果的顯現(xiàn),這將使已經(jīng)上升到高位的房價“掉頭向下”。
一些國外投資機構也曾預言,房地產(chǎn)市場將在“后奧運”時期走低。法國巴黎百富勤經(jīng)濟師秦紅雨預測,由于上個世紀70年代開始實施計劃生育政策,結婚人口數(shù)開始相對減少,這樣延續(xù)下來,在2009年以后,中國將出現(xiàn)一個巨大的住房需求斷層,房地產(chǎn)市場因此必然面臨重大調(diào)整。經(jīng)濟學家謝國忠也曾稱,2008年或2009年,中國某些地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)將“跌入谷底”。(費楊生)