中新網(wǎng)1月18日電 據(jù)北京晨報(bào)報(bào)道，按照國(guó)家稅務(wù)總局16日晚頒布的《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，再過(guò)兩周，針對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅的清算工作將全面展開(kāi)。報(bào)道援引思源顧問(wèn)董事長(zhǎng)李國(guó)平的話認(rèn)為，這部分稅負(fù)并不會(huì)影響房?jī)r(jià)�！半m然開(kāi)發(fā)商的成本或多或少地增加，但開(kāi)發(fā)商極少采用成本定價(jià)法，幾乎無(wú)一例外地采用市場(chǎng)定價(jià)法，因此這部分成本并不會(huì)轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)上。而且房?jī)r(jià)是否受影響，主要取決于供求關(guān)系�！�
所謂土地增值稅，是對(duì)納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的凈增值額征收的稅種，根據(jù)增值幅度不同，房地產(chǎn)增值稅的稅率在30%至60%之間。早在1993年,國(guó)務(wù)院已規(guī)定了這一稅種。不過(guò)，由于實(shí)施細(xì)則的長(zhǎng)期缺失，各個(gè)地區(qū)對(duì)于土地增值稅部分基本上要求房地產(chǎn)企業(yè)按照預(yù)(銷(xiāo))售商品房收入1%至2%的比例進(jìn)行預(yù)征，北京目前的預(yù)征比例為出(預(yù))售收入的1%。
“盡管清算土地增值稅的規(guī)定早已有之，但此前一直沒(méi)有限定房地產(chǎn)企業(yè)的完稅時(shí)間，因此在執(zhí)行層面上缺乏可操作性，也幾乎沒(méi)有房地產(chǎn)企業(yè)主動(dòng)清算�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴記者，此前房企的通常做法是，只要項(xiàng)目沒(méi)開(kāi)發(fā)完就一直拖著不清算。而即使開(kāi)發(fā)完了，只要開(kāi)發(fā)企業(yè)還存在，也可以銷(xiāo)售未完成為由拒絕清算�！坝捎谛乱�(guī)中設(shè)定了期限，以后拖繳的行為就行不通了”。
中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，在房?jī)r(jià)上升較快的背景下重新落實(shí)這一稅種，實(shí)際是宏觀調(diào)控的延續(xù)和細(xì)化。“由于土地增值稅針對(duì)的是開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)部分，所以土地儲(chǔ)備越多、開(kāi)發(fā)周期越長(zhǎng)、產(chǎn)品附加值越大的開(kāi)發(fā)商，受新規(guī)影響越大�！崩钗慕苷f(shuō)。
“近期房?jī)r(jià)上升較快，供求矛盾突出，不能排除部分開(kāi)發(fā)商將這部分稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上。此時(shí)出臺(tái)無(wú)益于平抑房?jī)r(jià)�！崩钗慕苷f(shuō)。
