2006年的房市和股市同時(shí)呈現(xiàn)亢奮狀態(tài)。進(jìn)入2007年，許多觀點(diǎn)認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)即將步入下跌行情，而股市則似乎是黃金時(shí)代的開(kāi)始。
2006年末，中國(guó)人民銀行《2006年金融穩(wěn)定報(bào)告》對(duì)商業(yè)銀行的房地產(chǎn)貸款提出的風(fēng)險(xiǎn)警示、前高盛公司經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠再次預(yù)期中國(guó)房地產(chǎn)泡沫即將破產(chǎn)、一直領(lǐng)投資風(fēng)氣之先的浙江人開(kāi)始實(shí)施賣房、買(mǎi)股票的行動(dòng)，種種跡象都指向一件事的發(fā)生：房市即將走熊。
北京信號(hào)
2006年之前，上海一直是中國(guó)房地產(chǎn)的標(biāo)桿城市，2006年之后，北京卻悄然成為房?jī)r(jià)的領(lǐng)漲榜樣。統(tǒng)計(jì)部門(mén)最新公布的數(shù)據(jù)表明，2006年10月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.4%，北京以10.7%的漲幅繼續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)，而且，這是2005年7月份國(guó)家統(tǒng)計(jì)局“70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)”開(kāi)始公布以來(lái)，北京房?jī)r(jià)連續(xù)上漲的第15個(gè)月。
另一方面，自2006年5月份“國(guó)六條”、九部委“十五條”以及隨后北京市的一系列地產(chǎn)調(diào)控實(shí)施細(xì)則出臺(tái)以來(lái)，北京房?jī)r(jià)每個(gè)月的漲幅都超過(guò)10%：6、7、8、9四個(gè)月房?jī)r(jià)同比分別上升了11.2%、11.1%、11.4%和10.3%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅2006年下半年，北京房產(chǎn)漲幅就超過(guò)30%，全年漲幅則超過(guò)50%。12月中旬北京的冬季房展上，五環(huán)以內(nèi)的樓盤(pán)單價(jià)幾乎都在萬(wàn)元之上，完全是一副“越調(diào)控越上漲”的態(tài)勢(shì)。北京之外，房?jī)r(jià)亦早成燎原之勢(shì)，在一個(gè)個(gè)的大中小城市里，與北京相同的故事在同步上演。
之所以說(shuō)北京房?jī)r(jià)已經(jīng)成為全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的新的價(jià)格標(biāo)桿，理由有三：一則北京是首都，有一定的敏感性，前幾年上海房?jī)r(jià)暴漲未見(jiàn)各部委出招調(diào)控，2005年底之后北京房?jī)r(jià)一漲，“國(guó)六條”、“十五條”就接踵而致；其二，與其它地方悶頭發(fā)財(cái)?shù)拈_(kāi)發(fā)商所不同的是，北京地產(chǎn)商“心懷天下”，做事高調(diào)，常出驚人之語(yǔ)，尤以潘石屹、任志強(qiáng)為甚，總是能引領(lǐng)輿論走向，一驚一咋之下，買(mǎi)房者難免追漲；其三，外地富翁進(jìn)京購(gòu)房帶動(dòng)的巨大購(gòu)買(mǎi)力。
央行12月初發(fā)布的《2006年金融穩(wěn)定報(bào)告》，首次以專欄形式對(duì)房?jī)r(jià)下跌可能引發(fā)的金融風(fēng)險(xiǎn)作出了預(yù)警：截至2005年末，我國(guó)16家銀行個(gè)人住房貸款余額為20258億元，占GDP比例已達(dá)10%，如此巨大規(guī)模的房地產(chǎn)貸款，與房?jī)r(jià)是否正常是直接相關(guān)的，一旦房?jī)r(jià)下跌，商業(yè)銀行的貸款將會(huì)面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)。
另外，據(jù)國(guó)際清算銀行(BIS)的統(tǒng)計(jì)，中國(guó)的房屋貸款規(guī)模已居亞洲之首，甚至超過(guò)了日本。與央行溫和的風(fēng)險(xiǎn)提示所不同的是，前高盛公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠最近再次表示，在熱錢(qián)涌入與地方政府推動(dòng)兩大因素的作用下，中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)脫離其真實(shí)價(jià)值，未來(lái)2~3年將進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整期，泡沫可能破滅。
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