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專家稱至少50%的開發(fā)商將被淘汰

2006年06月06日 08:56

    政府調(diào)控 安居樂業(yè) 中新社發(fā) 王璋聞 攝

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  中新網(wǎng)6月6日電 據(jù)《國際金融報》報道,在5日舉行的上海國際地產(chǎn)大會國際城市政府論壇上,全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生認為,此次房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的重頭戲還在后面,至少50%的房地產(chǎn)開發(fā)商將會被淘汰。

  國家發(fā)改委經(jīng)濟研究所經(jīng)濟形勢研究室主任王小廣則指出,中國的房地產(chǎn)市場缺乏消費稅收制度。他認為,應該對房地產(chǎn)交易所產(chǎn)生的收益征收20%-50%的所得稅,對于豪宅消費則另外收稅,這才是解決房地產(chǎn)投資過度的最好方式。

  王小廣認為,房地產(chǎn)行業(yè)目前的核心問題就是房價過高,而房地產(chǎn)市場上的過度投資將對中國經(jīng)濟造成中長期影響。預售制度作為一種高風險的融資渠道,是造成這一問題的根源所在!叭ツ觊_始征收的營業(yè)稅,由于部分賣家將其轉(zhuǎn)嫁到買家頭上,并沒有起到實際作用。而真正要控制房地產(chǎn)投資過熱,則需要進一步征收20%-50%的所得稅”。

  聶梅生提出,新出臺的“國六條”的15條意見的嚴密性存在問題,需要后續(xù)政策的進一步出臺繼續(xù)調(diào)控。

  “比如,結構調(diào)整針對所有項目,要求戶型90平方米以下的占到70%,卻沒有限制房價,也就是說,即使是小戶型的住宅,也可能在市場上被炒到很高的價格;同樣,在限制套型、首付的意見里面也沒有提到房價的限制問題。事實上,這個問題背后的情況是,三個政府主管部門的意見不在一個層面上,操作層面需要細化。”聶梅生說。

  談到可能出現(xiàn)的后續(xù)政策的方向時,聶梅生表示,從以往的經(jīng)驗來看,宏觀調(diào)控向來會催生房地產(chǎn)金融的加速破殼,而此次,銀監(jiān)會正在進行房地產(chǎn)金融的相關調(diào)查,國內(nèi)房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)的出臺或許就會是下一步的重要舉措!爸袊姆康禺a(chǎn)業(yè)會有更多的形態(tài)出現(xiàn)!甭櫭飞A期。

  建設部政策研究中心副主任王玨林表示,“本次宏觀調(diào)控是重新配置房源,重新確定供應體系框架,以及緩解目前社會和市場需求的矛盾的過程。”(鄧旭)

 
編輯:王菲】
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