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加息重創(chuàng)樓市投機(jī) 誰讓房價(jià)動(dòng)了大家的奶酪!

2006年04月28日 09:01
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  說曹操到,曹操就到。

  意料中的緊縮政策比預(yù)期來得要快,力度也要大得多。

  央行27日宣布加息,金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn),由現(xiàn)行的5.58%提高到5.85%,其他各檔次貸款利率也相應(yīng)調(diào)整。

  央行官方網(wǎng)站稱,“本次上調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款利率是為了進(jìn)一步鞏固宏觀調(diào)控成果,保持國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、協(xié)調(diào)、健康發(fā)展的良好勢頭,進(jìn)一步發(fā)揮經(jīng)濟(jì)手段在資源配置和宏觀調(diào)控中的作用。

  央行話說得很官方,但大家都明白,此次加息政策出臺(tái)的速度如此之快,態(tài)度如此之堅(jiān)決,表明中央政府對(duì)經(jīng)濟(jì)過熱相當(dāng)擔(dān)心。可以認(rèn)為,促使本次央行突然加息的動(dòng)因,除了投資領(lǐng)域出現(xiàn)過熱情況外,北京和其他城市一季度的房價(jià)瘋漲,是中央政府采取果斷措施的主要參考因素。

  比起提高銀行存款準(zhǔn)備金比率等著眼于減少市場流動(dòng)性的政策工具,加息的作用力度更大,對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響更深遠(yuǎn)。除了抑制投資領(lǐng)域過熱,加息對(duì)樓市的影響具有警示意義。

  我在上周曾寫過一篇評(píng)論,題目是《樓市面臨緊縮政策打擊》,很多網(wǎng)站在轉(zhuǎn)載時(shí),用了更刺激的題目《一場風(fēng)暴正在醞釀,樓市面臨緊縮政策打擊》。不幸的是,這場風(fēng)暴現(xiàn)在開始了,加息僅僅是打擊樓市投機(jī)活動(dòng)的第一波調(diào)控措施。

  此前,我一直想寫這樣一篇評(píng)論,題目就是“房價(jià)瘋漲動(dòng)了中央政府的奶酪。中心意思就是,中央政府對(duì)房價(jià)的宏觀調(diào)控政策并沒有取得顯著成效,而不斷瘋漲的房價(jià),不僅對(duì)宏觀政策提出挑戰(zhàn),更是考驗(yàn)中央政府的執(zhí)政能力和威信。

  顯然,溫總理并不想在明年的兩會(huì)期間再次對(duì)全國人民說,因?yàn)闆]有解決好住房問題而感到不安。那么,溫總理現(xiàn)在要做的就是接受挑戰(zhàn),就要維護(hù)中央政府的權(quán)威。從這點(diǎn)看,抑制房價(jià)上漲,不僅是經(jīng)濟(jì)問題,更是一個(gè)政治問題。

  由此可以推斷,此次加息政策在沒有經(jīng)過充分討論的情況下就突然推出,顯然是中央決心已定的體現(xiàn)。

  有關(guān)貨幣緊縮政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響,我在多篇評(píng)論中已經(jīng)作過表達(dá),在此不想贅述。我只想說,此次加息對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響決不是短期的,其對(duì)房地產(chǎn)業(yè)和樓市的影響將會(huì)具有中長期的意義。

  此前,央行行長周小川在國際會(huì)議上講,從長期看,加息是一個(gè)趨勢。這意味著,中國加息周期已經(jīng)開始,通過利率政策調(diào)整投資結(jié)構(gòu),進(jìn)而推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長方式的轉(zhuǎn)變將成為一個(gè)政策選擇。

  我的同事張立棟在和我討論加息新聞時(shí)提到,此次加息不同于上次,這次只調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率,而沒有調(diào)整存款利率。立棟的觀察是敏銳的。顯然,央行保持存款利率不變,其意在于繼續(xù)鼓勵(lì)居民消費(fèi)。也就是說,從短期看,加息是抑制投資過熱和打擊樓市投機(jī)。從中長期看,提高貸款利率和保持存款利率不變的雙重政策選擇,其目的就是從調(diào)整投資結(jié)構(gòu)和維持消費(fèi)需求兩個(gè)方面使力,來達(dá)到轉(zhuǎn)換經(jīng)濟(jì)增長方式的目的。如果這樣理解,那么貸款利率還有繼續(xù)調(diào)高的可能性。

  在我看來,加息對(duì)樓市發(fā)出了一個(gè)重要信號(hào),此后,一系列涉及打壓房價(jià)的調(diào)控措施將陸續(xù)出臺(tái)。

  盡管中央政府出臺(tái)一系列政策的目的還在于抑制房價(jià)增長速度,但其結(jié)果則難以控制?赡艿慕Y(jié)果是,不僅抑制了房價(jià)漲幅,而且導(dǎo)致房價(jià)大跌。

  道理就在于“物極必反”。

  誰讓房價(jià)動(dòng)了大家的奶酪!

  (來源:中華工商時(shí)報(bào) 作者:劉杉)

 
編輯:王菲】
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