關(guān)于中國城市住房價格問題，由于調(diào)控措施執(zhí)行的不徹底、不得力，從媒體報道看，各個城市房價又開始反彈或上漲。房價問題再次成為議論的焦點。百姓街談巷議，學(xué)者高談闊論，媒體欄目頻現(xiàn)，開發(fā)商暗自竊喜，房產(chǎn)中介推波助瀾，房產(chǎn)業(yè)界又開始熱鬧非凡。
作為一個評論作者，雖然對房地產(chǎn)行業(yè)沒有深刻研究，但是，也傾注了一些心血關(guān)注這個行業(yè)的發(fā)展，特別是高房價問題。對于有關(guān)該行業(yè)的各種欄目，只要時間允許，是必看無疑的。然而，上個星期天(4月16日)，中央電視臺二套22點《對話》欄目做了一期以房價和房地產(chǎn)商為主題的節(jié)目，邀請了萬達(dá)掌門人王健林、房地產(chǎn)策劃師王志綱先生為主賓。這期節(jié)目中關(guān)于房地產(chǎn)商的社會評價和房價問題的探討雖然是膚淺的(時間原因)，但也給人們些許啟迪。而王志綱先生說，隨著中國城市化的大力推進(jìn)，未來中國將有4億人口進(jìn)到城市，城市住房需求是巨大的，房價至少還要上漲20年。筆者實在不敢茍同。
首先，王先生根本沒有搞清楚什么叫農(nóng)村城市化，如何實現(xiàn)城市化。農(nóng)村城市化就其本質(zhì)而言，是指大部分農(nóng)業(yè)人口逐漸脫離農(nóng)業(yè)，向城鎮(zhèn)集中，從而使城鎮(zhèn)人口和非農(nóng)業(yè)比重逐漸增大的過程。它將改變目前農(nóng)民分散在村落甚至山區(qū)，缺乏所必需的公共基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)，生活水平難以提高的現(xiàn)狀。推進(jìn)農(nóng)村城市化是一項非常重要的舉措，也是建設(shè)新農(nóng)村的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。
推進(jìn)農(nóng)村城市化，關(guān)鍵在于發(fā)展農(nóng)村工業(yè)和城市二、三產(chǎn)業(yè)，使一大部分農(nóng)民能夠與土地脫離開來，在體制上打破二元結(jié)構(gòu)的戶籍管理制度。根據(jù)中國13億人口9億農(nóng)民的現(xiàn)實，以及城市特別是大型城市的吸納能力，農(nóng)村城市化的重點在于積極發(fā)展小城鎮(zhèn)。當(dāng)然，也不排除一部分進(jìn)城務(wù)工人員，因經(jīng)濟(jì)實力和條件允許，進(jìn)住到大中城市。但絕大部分地區(qū)的城市化，應(yīng)該采取華西村那樣的模式。
因此，農(nóng)村城市化關(guān)鍵在于城鎮(zhèn)化，并不等于所有農(nóng)民進(jìn)到城市特別是大城市，更不能得出4億農(nóng)民轉(zhuǎn)移到城市，導(dǎo)致出現(xiàn)城市房價再上漲20年的結(jié)論。這種言論，只能增加城市百姓對未來房價上漲的心理預(yù)期，從而對高房價起到推波助瀾的效果。這種言論說是“謠言”有點過分，但足以起到“惑眾”的目的。
高房價已經(jīng)使百姓怨聲載道，國家應(yīng)該盡快出臺強(qiáng)有力措施，旗幟鮮明地進(jìn)行抑制；同時，一些所謂的“名人”、有話語權(quán)的人士，對自己的“嘴巴”應(yīng)該有自制能力，不利于抑制房價的話應(yīng)該不說或者“慎言”，不說沒有根據(jù)或者根據(jù)不充分的話語，切實站在百姓一邊，為抑制高房價，為百姓買得起房而奔走呼吁。
�。▉碓矗航蠒r報 作者：余豐慧）
