亚洲毛片网站,电影免费在线观看日本,国产一级淫片a免费播放口之,女人下面毛多水多视频


中國新聞社
中新網分類新聞查詢>>

本頁位置:首頁>>新聞大觀>>經濟新聞
放大字體  縮小字體

經濟透視:央行緊縮房地產信貸背后“四種聲音”

2003年06月22日 06:05

  中新社北京六月二十一日電題:央行緊縮房地產信貸背后的四種聲音

  中新社記者阮煜琳

  在上海“地產大鱷”周正毅被查、中國“二號富翁”楊斌出庭受審之際,中國人民銀行《關于進一步加強房地產信貸業(yè)務的通知》也適時出臺,雖然這些也許只是時間上的巧合,但中國房地產界的一些人士還是多少有些意緒難平。

  北京萬科總經理吳有富雖然一再聲稱,對這種“上海生病,全國吃藥”的做法有無必要持保留態(tài)度,但還是承認“這種做法對購房者的心理預期打擊很大;對房地產中小企業(yè)有不良影響!

  其實,在中國房地產界這絕不是萬科的一家之言,六月五日中國人民銀行發(fā)布《通知》后,“房地產信貸”已經成為金融、房地產界高頻率出現的詞匯,引人關注可見一斑。

  中國房地產業(yè)面臨重新洗牌?

  新的房地產貸款政策出臺后,業(yè)界分析人士認為,這將導致中國房地產業(yè)的重新洗牌。而且也有知情人士聲稱,廣州已有一批中、小房地產企業(yè)因此受到影響。

  吳有富說,該文件的出臺,對大型、資金充足的房地產企業(yè)好一些,但對資產負債率高和自有資金不足的中小企業(yè)會有不良影響?傮w來看,從某種意義上可能會促進房地產企業(yè)向更大規(guī)模聚集,將導致中國房地產業(yè)的重新洗牌。

  對央行的緊縮房地產信貸政策,中國住宅產業(yè)商會會長聶梅生雖然表示“震驚”,但同時指出,中國目前三萬多家房地產開發(fā)企業(yè),良莠不齊,一些企業(yè)完全依賴銀行貸款運作。通過緊縮房地產開發(fā)貸款,必然促使規(guī)模小、資金實力較弱的房地產企業(yè)退出市場。

  拓寬房地產融資渠道指日可待?

  就在業(yè)界議論央行房貸新政的同時,房地產界的專家們對拓寬房地產融資渠道的呼聲頗為值得關注。

  中國房地產協(xié)會副會長顧云昌在采訪中說,近日銀行出臺的緊縮房地產貸款政策,是為了加強金融監(jiān)管、堵塞金融漏洞,但央行在收緊房地產貸款的同時,也應思考如何拓寬房地產企業(yè)的融資渠道。

  他說,現在房地產企業(yè)的融資渠道太單一,只是依靠銀行信貸,應該放寬房地產企業(yè)的融資渠道,鼓勵房地產企業(yè)通過比如股票、債券、信托等形式獲得資金支持。

  聶梅生認為,中國金融風險在房地產方面確實不可忽視,現在中國房地產企業(yè)百分之七十的資金來自銀行,房地產業(yè)過分依賴銀行可能加大銀行的風險,這絕不是一件好事。分攤銀行風險,應該催生一些新的金融品種,也有可能政府會出臺另外一些擴大房地產金融品種的政策。

  市場問題交給市場,規(guī)范金融市場靠法律?

  今典集團董事長張寶全日前在北京一個開放式論壇上指出,金融風險的出現主要是銀行自身金融風險防范、管理系統(tǒng)不夠完善?朔鹑陲L險最好的方法應該是中國金融法規(guī)中的《擔保法》和《抵押法》。為克服金融風險,央行對房地產企業(yè)貸款過程中,應加強房地產企業(yè)的信用評估,包括在抵押、擔保過程中評估系統(tǒng)的建立。

  張寶全認為,市場的問題應該用市場的手段來解決,行政干預在宏觀調控中會起到一定作用,但在微觀過程中進行過多具體的行政限定,會對市場產生負面影響。

  對此,任志強也有同感:“防范金融風險、解決金融監(jiān)管不實的問題應該用法律等其他形式。”

  外資銀行,何時亮出你的吸引力?

  華遠總裁任志強說,銀行是一個貨幣金融組織,但如果銀行通過實行不同的利率和不同的按揭政策對“富人”和“窮人”區(qū)別對待,如果銀行的金融服務功能和經營理念對存款比例高的“富人”提供“歧視”性服務,“富人”有可能不再選擇中國銀行開展存、貸款等業(yè)務。

  他認為,中國加入世界貿易組織后,外資銀行將逐漸可以在中國大陸經營人民幣業(yè)務,并且能夠提供客戶理財、外幣管理、保險等為“富人”服務的項目,既然國有銀行、外資銀行服務有差別,條件成熟,外資銀行有可能成為中國“富人”們的新選擇。


 
編輯:李淑國

相關報道:經濟透視:中國央行緊縮房地產信貸引發(fā)業(yè)界震蕩 (2003-06-21 13:32:53)
          央行權威人士稱:新房貸政策并非打壓房地產業(yè) (2003-06-19 10:20:52)
          錢永偉周正毅落馬 上海加緊規(guī)范房地產市場行為 (2003-06-18 15:08:58)
          中國央行收緊房地產信貸以防范金融風險 (2003-06-13 17:16:36)
          央行通知:要求加強房地產信貸業(yè)務管理(全文) (2003-06-13 16:50:40)
          央行要求加強房地產信貸業(yè)務管理(通知全文) (2003-06-13 16:32:19)

本網站所刊載信息,不代表中新社觀點!】帽揪W站稿件,務經書面授權。