中新網(wǎng)北京5月7日電 最高人民法院日前公布關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋,對商品房預(yù)售合同的效力、商品房銷售廣告、拆遷補(bǔ)償安置、房屋面積縮水、商品房的交付使用及風(fēng)險承擔(dān)、商品房質(zhì)量、商品房包銷、商品房擔(dān)保貸款(按揭)等方面如何具體適用法律作出更加明確、具體的規(guī)定。
其中,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴(yán)重違反誠實信用原則、損害買受人利益的惡意違約、欺詐等行為,明確規(guī)定可以適用懲罰性賠償原則。
新華網(wǎng)援引最高人民法院副院長黃松有介紹說,商品房買賣合同糾紛只是房地產(chǎn)糾紛中的一類案件。隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展和住房制度改革的深化,同時由于我國的不動產(chǎn)立法還不完善,市場機(jī)制也不健全,商品房交易行為很不規(guī)范,特別是一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴(yán)重違反誠實信用原則,有的制作虛假廣告,設(shè)立定金圈套,甚至一房多售,利用商品房買賣合同欺詐買受人,有的商品房面積嚴(yán)重縮水,有的商品房則存在嚴(yán)重質(zhì)量問題,這都嚴(yán)重?fù)p害了買受人的合法權(quán)益。在消費者協(xié)會的統(tǒng)計資料中,商品房買賣糾紛被列為當(dāng)前十大投訴熱點之一,已經(jīng)成為社會關(guān)注的焦點。
黃松有指出,由于商品房買賣合同糾紛逐年增加,而相關(guān)法律規(guī)定比較原則,人民法院在處理此類糾紛中也遇到了許多具體適用法律的問題。為了及時指導(dǎo)各級人民法院公正處理商品房買賣合同糾紛,依法保護(hù)商品房買賣合同當(dāng)事人的合法權(quán)益,規(guī)范房地產(chǎn)市場的交易行為,最高人民法院決定制定關(guān)于如何處理當(dāng)前商品房買賣合同糾紛的司法解釋。(完)