亚洲毛片网站,电影免费在线观看日本,国产一级淫片a免费播放口之,女人下面毛多水多视频

頻 道: 首 頁|新 聞|國 際|財 經(jīng)|體 育|娛 樂|港 澳|臺 灣|華 人|留 學 生|IT|教 育|健 康|汽 車
房 產(chǎn)|電 訊 稿|圖片·論壇|圖片網(wǎng)|華文教育|視 頻|產(chǎn)經(jīng)資訊|廣 告|演 出|圖片庫|供 稿
涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
■ 本頁位置:首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
站內(nèi)檢索:
【放大字體】  【縮小字體】
房價是漲是跌? 2007年房價走勢土地政策說了算
2007年02月14日 09:05 來源:上海證券報


    2007年1月29日,北京市社科院、社科院社科文獻出版社發(fā)布2007年“北京藍皮書”系列。其中,《2007:中國首都經(jīng)濟發(fā)展報告》預計,北京市房價仍然有一定的上升空間,但上升的空間不大,房價將逐步趨于穩(wěn)定,并于2-3年后開始下降。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


版權(quán)聲明:凡標注有“cnsphoto”字樣的圖片版權(quán)均屬中國新聞網(wǎng),未經(jīng)書面授權(quán),不得轉(zhuǎn)載使用。

  關于2007年房價的走勢,近來爭論激烈。前摩根斯丹利亞太區(qū)首席經(jīng)濟學家謝國忠再次拋出驚人觀點:中國房價2008年或2009年將進入谷底。而渣打直接投資有限公司董事總經(jīng)理陳凡則認為,中國房產(chǎn)價格漲價是必然的。

  筆者認為,土地供應量和土地價格將在某種程度上影響甚至決定著2007年的房價走勢。2月10日,SOHO中國有限公司董事長兼聯(lián)席總裁潘石屹在其公開發(fā)表的一篇文章中指出:土地出讓的減少和銀行給房地產(chǎn)行業(yè)貸款資金的減少,是導致房屋供應量減少的兩大因素。如北京2004年、2005年公開出讓土地分別是546萬平方米、433萬平方米,均是當年銷售面積的五分之一;2006年的數(shù)據(jù)是824萬平方米,僅是當年銷售面積的36%。

  土地出讓面積的不足不僅抑制了商品房供應量,更重要的是,它給人們心理上帶來了一個商品房“供不應求”的未來預期,這種預期在某種程度上會刺激人們的投機心理。正如經(jīng)濟學大師盧卡斯所說:“人們對未來的預期可以轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實的需求,從而進入消費決策!

  土地出讓面積的減少,與我國近年來對土地供應的嚴格控制有著直接的關系。國土資源部提供的數(shù)據(jù)顯示,1997年-2004年,我國在人口增長了7000萬的同時,耕地減少了上億畝。而確保16億畝基本農(nóng)田是保障國家糧食安全的不可穿越的“底線”。這就意味著,對土地出讓數(shù)量進行嚴格控制的政策將是長期的,且是硬性的,而且將會越來越嚴厲。

  另一方面,開發(fā)商也在人為加劇土地供應不足的狀況,他們最常見的招數(shù)就是囤積土地。土地供應量的直接減少和開發(fā)商人為制造的土地供應量的間接減少,不僅推動了房價的上漲,同時也推動了地價的上漲,而地價的上漲反過來對推動房價的上漲,如此,就形成了惡性循環(huán),使房價難以走出上漲軌道。據(jù)《中國青年報》報道,僅僅一年時間,北京市土地購置單價就上升了一萬余元,上漲了好幾倍。

  在土地供應量不可能大幅增加的情況下,堅決對開發(fā)商囤積土地的做法進行打擊,迫使其在規(guī)定的期限內(nèi)完成竣工,是確保土地供應和商品房供應不緊缺的惟一有效途徑。1月16日,國家稅務總局發(fā)布通知,要求從2月1日起正式向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)清算土地增值稅,是加大開發(fā)商囤地成本的一個狠招。但同時也應該認識到,如果僅此一招,開發(fā)商依然可能將相關成本轉(zhuǎn)嫁到房價中,如此,房價可能漲得更快。實際上,囤地本來就是我國法律所明令禁止的,滿兩年未動工開發(fā)的土地,國家可以無償收回。倘若嚴格執(zhí)法,不會有任何一個開發(fā)商敢囤地!

  因此,2007年的房價走勢,很大程度上將由土地供應的數(shù)量和價格所決定,國家必須確保供應的土地及時得到開發(fā),倘若做到這一點,住房的供應量將在現(xiàn)有基礎上大幅增加,房市調(diào)控很快就能取得明顯結(jié)果。否則,2007年的房價仍可能繼續(xù)上漲。(姜素芬)


 
編輯:王菲】
:::相 關 報 道:::
·周邊房價過萬拿地談何容易 業(yè)內(nèi)潑合作建房冷水
·廣東房地產(chǎn)藍皮書預測:房價上漲幅度有所減緩
·樓市觀察:二手房價高于新房 是正常還是反常?
·張曙光:房價今年不可能下降 股市今年會繼續(xù)漲
  相關專題:中國房地產(chǎn)業(yè)新一輪調(diào)控揭幕

涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }

  打印稿件
 
涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
[每 日 更 新]
- 中國赴日留學人員人數(shù)累計達到九十萬人
- 臺"陸委會"副主委:江陳會對兩岸關系具重要意義
- 大陸海協(xié)會副會長張銘清抵臺灣 參加學術(shù)研討會
- 國產(chǎn)新舟60支線飛機成功首航 飛行平穩(wěn)噪音不大
- 阿利耶夫再次當選阿塞拜疆總統(tǒng) 得票率為88.73%
- 九名中國工人在蘇丹遭綁架 大使館啟動應急機制
- 證監(jiān)會:城商行等三類企業(yè)暫停上市的說法不準確
涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
location.; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
關于我們】-新聞中心 】- 供稿服務】-圖片庫服務】-【資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報
有獎新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點。 刊用本網(wǎng)站稿件,務經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問:大地律師事務所 趙小魯 方宇
[ 網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率