對于各家房地產(chǎn)中介企業(yè)來說，2006年注定會是個不平凡的政策年，政策的頻繁出臺和中介企業(yè)的成批倒閉成為市場的常見景象。
4月28日 央行全面上調(diào)一年期貸款利率0.27個百分點，由原來的5.58%提高到5.85%，金融機構(gòu)存款利率保持不變。而這，只是今年金融機構(gòu)收緊銀根的開始。這也只是對中介行業(yè)考驗的起步。
5月17日 國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，提出了促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的六項針對性措施，也就是今年宏觀調(diào)控政策的開篇——“國六條”。中介行業(yè)開始感受到市場的變化。
5月29日 國務(wù)院辦公廳出臺《關(guān)于調(diào)整住房結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》，“九部委15條意見”實際上是對“國六條”的進一步細化。同時，在套型面積、小戶型所占比率、新房首付款以及營業(yè)稅的征繳時限等方面，進行了量化的明確規(guī)定。特別是全額征收營業(yè)稅年限從2年延長至5年，對于投機性購房的打壓相當(dāng)明顯。中介行業(yè)的生存狀況愈發(fā)困難。
5月31日 國稅總局下發(fā)《關(guān)于加強住房營業(yè)稅征收管理有關(guān)問題的通知》，對“國六條”中二手房營業(yè)稅新政的具體執(zhí)行問題予以明確。據(jù)當(dāng)時上海的數(shù)據(jù)，6月1日以后，二手房掛牌房源價格出現(xiàn)了20%以上的增幅，而二手房需求量則較之5月份同期下降了10%-12%。政策引發(fā)的觀望氣氛開始初現(xiàn)端倪，中介企業(yè)步履維艱。
7月6日 建設(shè)部聯(lián)合發(fā)改委、國家工商總局下發(fā)166號文《關(guān)于進一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》，開始加大房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)違法違規(guī)行為整治力度。不少非正規(guī)的中介企業(yè)瀕臨倒閉。
7月11日 《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》出臺，這個由建設(shè)部、商務(wù)部、發(fā)改委等6部委出臺的171號文件，旨在抑制外資在中國房地產(chǎn)市場的投機行為。“限外令”發(fā)布后，京滬等地高檔二手房首當(dāng)其沖。中介企業(yè)營業(yè)量再度大幅減少。
7月26日 對二手房交易成本最具殺傷力的個稅“利器來襲”。國稅總局發(fā)布《關(guān)于住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(108號文)，宣布從8月1日起，各地稅局將在全國范圍內(nèi)統(tǒng)一強制性征收二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅。在8月正式開始實施之時，全國二手房市場出現(xiàn)成交量一度跌入深谷的形勢。中介企業(yè)幾乎十?dāng)?shù)天顆粒無收。
8月19日 央行再次上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率，一年期存款基準利率上調(diào)0.27個百分點，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.52%；一年期貸款基準利率上調(diào)0.27個百分點，由5.85%提高到6.12%。購房者觀望再度加劇，中介門店門可羅雀。
(來源：上海證券報 作者：唐文祺）
