中新網11月15日電 據《國際金融報》報道，14日，國家外匯管理局局長胡曉煉在該局網站發(fā)布的一份公告中稱，新出臺的規(guī)范外資進入房地產有關外匯管理政策指向性、操作性強，使地方有關部門有章可循。浙江等地的情況表明，新政策對規(guī)范外資流入房地產特別是抑制投機性資本流入發(fā)揮了積極作用。
日前，胡曉煉赴上海、蘇州，就改進貿易外匯收匯和結匯、規(guī)范外資房地產投資及購房等外匯管理政策的執(zhí)行情況和效果，以及下一階段外匯形勢和外匯管理工作進行調研。胡曉煉一行聽取了上海、浙江、江蘇分局的工作匯報，實地考察了蘇州工業(yè)園區(qū)的企業(yè)，并與蘇州市土地、房管、建設等有關部門以及商業(yè)銀行、企業(yè)進行了座談。
種種跡象表明，7月份出臺的抑制外商房地產投資的規(guī)定(171號文件)降低了大型外商房地產購買者能夠獲得的貸款金額，同時對在中國居住的海外人士在中國境內購買房屋進行了有效的限制，短期地產投機行為產生的明顯的作用。因為熱錢大量流入而導致房價上漲的趨勢得到了有效的遏制。
世邦魏理仕統(tǒng)計數據顯示：受7月頒布的171號文件影響，房地產市場境外投資步伐減緩，20000元單價以上的住宅物業(yè)交易量在7、8月份連續(xù)下滑，月均成交套數僅為前一季度的34%。分析師預計：在未來6個月內，境外資本在房地產的投資活動將有所放緩，一方面在尚不穩(wěn)定的政策環(huán)境中進行觀望，一方面對171號文件規(guī)定的新的在岸投資結構進行適應。
仲量聯(lián)行上海研究部副董事何恩凱同樣認為，在有關外國投資房地產的政策頒布以后，境外機構投資者重新制定了投資戰(zhàn)略，導致個別洽談中項目也暫時擱置。“總的來說，調控以后外國機構投資者對以長線物業(yè)投資參與中國經濟發(fā)展的方式表示濃厚的興趣�！�(鄧旭)
