中新網(wǎng)10月31日電 據(jù)《中國證券報(bào)》報(bào)道，中國人民銀行在30日公布的《中國金融穩(wěn)定報(bào)告(2006)》中發(fā)出警告，在房價(jià)攀升和房地產(chǎn)信貸規(guī)模較大的情況下，需關(guān)注房地產(chǎn)市場波動(dòng)帶來的宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)、房地產(chǎn)價(jià)格下跌和房地產(chǎn)信貸下降以及銀行信貸損失等3大潛在金融風(fēng)險(xiǎn)。
報(bào)告認(rèn)為，房地產(chǎn)市場的調(diào)整將分別影響到投資和消費(fèi)，進(jìn)而對(duì)經(jīng)濟(jì)增長和金融穩(wěn)定產(chǎn)生負(fù)面影響。當(dāng)前房地產(chǎn)市場前景尚不明朗，如果房價(jià)出現(xiàn)較大幅度下跌，銀行自身持有的房地產(chǎn)抵押價(jià)值會(huì)降低，沖抵銀行自有資本，銀行資本的下降會(huì)使銀行減少對(duì)房地產(chǎn)的信貸投放，推動(dòng)房價(jià)更大幅度的下降。
此外，由于房地產(chǎn)貸款占比較高，在當(dāng)前國內(nèi)資產(chǎn)證券化等金融產(chǎn)品缺乏的情況下，房價(jià)下跌可能使房地產(chǎn)市場波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)高度集中于銀行體系，導(dǎo)致從事房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的銀行出現(xiàn)呆壞賬。
報(bào)告建議，在相當(dāng)大的自住房需求遠(yuǎn)未得到滿足，相當(dāng)數(shù)量的商品房投資及投機(jī)需求將繼續(xù)存在的情況下，需要保持各項(xiàng)調(diào)控政策的持續(xù)性，重點(diǎn)控制房地產(chǎn)過度投機(jī)行為，注重完善房地產(chǎn)市場的各項(xiàng)交易制度。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2005年末，16家商業(yè)銀行房地產(chǎn)業(yè)貸款質(zhì)量有所提高。共對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)貸款余額10291億元，比上年增加390億元；房地產(chǎn)企業(yè)不良貸款余額為916億元，比上年減少182億元；不良貸款率為8.9%，比上年下降2.19個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房貸款占個(gè)人消費(fèi)貸款的90%以上，截至2005年末，個(gè)人消費(fèi)貸款不良率為2.55%，比上年上升0.75個(gè)百分點(diǎn)。(費(fèi)楊生)
