自3月18日央行再揮利率“杠桿”調(diào)高存、貸款利率0.27個(gè)百分點(diǎn)后，各家銀行迅速調(diào)整利率政策。交行上海分行理財(cái)師表示，此次加息的主要目的在于整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)控，為投機(jī)購(gòu)房“加鎖”，但對(duì)真正具有購(gòu)房需求的市民來(lái)說(shuō)影響有限。
這位理財(cái)師分析指出，對(duì)已經(jīng)開始取得銀行貸款的購(gòu)房者，很多銀行新利率執(zhí)行還要等到2008年1月1日以后，目前還有9個(gè)多月的優(yōu)惠可以享受，市民不必急于提前還款，應(yīng)對(duì)未來(lái)房貸走向形成合理的預(yù)期；而對(duì)于利率調(diào)整后才購(gòu)房的市民，雖執(zhí)行新利率，若符合優(yōu)惠利率條件，影響其實(shí)非常有限，可盡量采用上調(diào)幅度較少的公積金貸款避免利率損失。
交行理財(cái)師認(rèn)為，住房個(gè)貸的利率上調(diào)一直在意料之中，加息對(duì)于房地產(chǎn)需求有一定的抑制作用，抑制需求則有利于“房地產(chǎn)熱”降溫，從而制約炒房者的投機(jī)行為。而對(duì)銀行而言，如何執(zhí)行利率下限的尺度及控制貸款額度是市民最關(guān)注的問題。央行此次繼續(xù)發(fā)出信號(hào)：提醒買房人注意利率提高所帶來(lái)的貸款成本不斷增加的風(fēng)險(xiǎn)，扶植真正具有購(gòu)房需求的買房人。
因此，交行理財(cái)師提醒市民，應(yīng)盡量提高自身的資信水平，不違約，無(wú)欠款，這樣才能為申請(qǐng)優(yōu)惠貸款利率提供有力支持，否則一旦資信被降了級(jí)，享受不到有關(guān)的優(yōu)惠，就得不償失了。
根據(jù)現(xiàn)行的房貸政策，交行人士認(rèn)為，對(duì)于投機(jī)炒房或資信不佳的購(gòu)房者，銀行可能會(huì)執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但對(duì)于貸款購(gòu)買自住房的客戶，銀行都會(huì)視客戶資信情況適當(dāng)給予優(yōu)惠利率。此次加息，對(duì)資信記錄良好的市民，如果商業(yè)銀行都執(zhí)行利率下限(即基準(zhǔn)利率的0.85倍)，調(diào)整后的5年以上貸款利率實(shí)際為6.0435%，比調(diào)整前的5.814%上調(diào)0.2295個(gè)百分點(diǎn)。若執(zhí)行優(yōu)惠利率，即房貸下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.85倍，那么加息后，以50萬(wàn)元20年房貸為例，還款月供每月僅多支付66元，對(duì)于每個(gè)購(gòu)房貸款的居民來(lái)說(shuō)，實(shí)際多增加的房貸支出對(duì)日常生活的影響不大。
此次加息，在商業(yè)性房貸利率上調(diào)的同時(shí)，公積金貸款利率上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)，二者之間5年期以上貸款的利差達(dá)2.34個(gè)百分點(diǎn)。因此，交行理財(cái)師建議市民，貸款購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)首選并用足公積金貸款額度。(孫佳)
