春節(jié)購房,發(fā)展商和樓盤打折讓利,喜氣洋洋,促銷優(yōu)惠多多;購房人全家出動,熱熱鬧鬧,高高興興。但越是在這種時候,購房人越不能沖動。理性購房,一方面不要被所謂打折讓利沖昏了頭,倉促購買;另一方面要客觀、全面地考慮房屋的經濟性、舒適性,更要注意房子的升值潛力。有地產專家提醒消費者春節(jié)購房注意三大要點:
面積配比要合理
住房面積的單純擴大并不代表擁有高水平的住房質量,合理的面積配比是關鍵。購房時,要注意房子的面積分配比例,并不是每個房間越大越好。一般來說,廚房面積應占房間總面積的11%~13%,貯藏空間的面積占房間總面積的10%,衛(wèi)生間占套型面積的8%~11%。
戶型布局要緊湊
布局是評價住宅優(yōu)劣的最重要的標準之一。同樣面積的住宅可能會因其布局的不同而大相徑庭,不同面積標準的住宅也有類似問題。一般情況下,起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構成住宅布局的五項基本要素。這五種要素有其低限面積標準。以下標準供參考:起居及餐廳14.7平方米,主臥雙人臥15平方米,次臥或單人臥9平方米,廚房5平方米、衛(wèi)生間4平方米。并不是將這些面積簡單相加便擁有一個緊湊而不失舒適的居住環(huán)境,還需進行優(yōu)化組合,如動靜分區(qū)、使用效率等。
投資價值要大
購房者應注意今后使用中有可能出現的人口變化,以及居住設施的發(fā)展,盡量選擇一些升值空間巨大的地段來購買。而且,還要注意所購買的房子本身的升值潛力。即使現在所買的戶型是比較超前的,也要考慮隨著變化因素的出現,戶型功能結構是否有繼續(xù)改進的余地。只有可持續(xù)發(fā)展的住房,才能隨著時間的推移,不但能保值而且還有升值潛力。(蘇華俊)