(經(jīng)濟(jì)觀察)“環(huán)京第一鎮(zhèn)”燕郊房?jī)r(jià)為何連跌4年？

　　中新社北京1月14日電 題：“環(huán)京第一鎮(zhèn)”燕郊房?jī)r(jià)為何連跌4年？

　　中新社記者 龐無(wú)忌

　　從房子“白送”到購(gòu)房者斷供再到法拍房數(shù)量大增，2021年燕郊樓市頻繁出現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)熱搜上。

　　燕郊鎮(zhèn)位于河北省廊坊市三河市，與北京副中心通州僅一河之隔。因?yàn)楦本┦兄行木嚯x只有30多公里，燕郊成為很多“北漂”買(mǎi)房落腳的第一站，被稱(chēng)為“環(huán)京第一鎮(zhèn)”。

　　但是過(guò)去四年里，燕郊房?jī)r(jià)跌幅居前。如果從2017年3月份的高點(diǎn)算起，大量樓盤(pán)價(jià)格已經(jīng)跌去一半甚至更多。

　　貝殼研究院提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2018年開(kāi)始，燕郊的二手房均價(jià)就開(kāi)始不斷下跌，2018年跌31%，2019年跌2%，2020年跌8%，2021年跌2%。相當(dāng)于4年跌了43%，接近“腰斬”。

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組在2020年底時(shí)，公布過(guò)一份各城市近三年的房?jī)r(jià)跌幅排行，其中燕郊所在的廊坊跌幅排在第一位，房?jī)r(jià)相比2017年4月份的高點(diǎn)跌去46.9%。2021年11月，該機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，廊坊還是處在房?jī)r(jià)跌幅榜前列，房?jī)r(jià)同比跌11.6%。

　　燕郊樓市實(shí)際上經(jīng)歷了一輪快速上漲和回調(diào)。2012年時(shí)，燕郊的樓盤(pán)均價(jià)為每平方米7000-8000元(人民幣，下同)；而20多公里外的北京東四環(huán)，彼時(shí)二手房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到每平方米4萬(wàn)-5萬(wàn)元，而且還面臨嚴(yán)格的限購(gòu)。巨大的價(jià)差，讓燕郊的吸引力大增，在北京工作，在燕郊生活，成為不少人的選擇。

　　套利空也吸引了炒房客。不少人動(dòng)用杠桿購(gòu)買(mǎi)多套房，等待升值變現(xiàn)。需求大漲，讓燕郊房?jī)r(jià)一路“開(kāi)掛”，2017年的最高點(diǎn)，有些小區(qū)房子的單價(jià)已經(jīng)超過(guò)每平方米4萬(wàn)元了。

　　為何燕郊房?jī)r(jià)持續(xù)下跌？

　　轉(zhuǎn)折點(diǎn)發(fā)生在2017年，那時(shí)燕郊所在的河北省廊坊市三河市出臺(tái)限購(gòu)政策。其中規(guī)定，非本地戶籍居民家庭能夠提供當(dāng)?shù)?年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，限購(gòu)1套住房，包括新建商品住房和二手住房。但在燕郊買(mǎi)房的主力人群大都在北京工作，無(wú)法在燕郊或者三河市繳納社保，也很少有人為了買(mǎi)房專(zhuān)門(mén)落戶在這里。需求驟減，于是房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌。

　　有網(wǎng)友稱(chēng)，自己2017年在燕郊買(mǎi)房，但房子價(jià)格下跌近一半，無(wú)奈選擇斷供。多位在燕郊購(gòu)房者也在社交媒體上表示，目前相比購(gòu)房時(shí)，房子售價(jià)已經(jīng)跌去幾十萬(wàn)元到上百萬(wàn)元不等。還有燕郊房主表示愿意“免費(fèi)送房”：只要繼續(xù)還房貸，房子直接過(guò)戶不要錢(qián)。

　　在燕郊居住多年的孫先生告訴中新社記者，自己身邊斷供案例并不多，但如果在房?jī)r(jià)高點(diǎn)、加高杠桿入市，房?jī)r(jià)下跌確實(shí)會(huì)面臨巨額虧損。目前燕郊二手房?jī)r(jià)大約在每平方米1.5萬(wàn)元至2萬(wàn)元左右，相比高點(diǎn)確實(shí)已經(jīng)跌去近一半。

　　目前，燕郊樓市預(yù)期仍未轉(zhuǎn)暖。

　　中原地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，2021年11月份，燕郊商品住宅成交516套，成交套數(shù)環(huán)比下降3%，同比下降11%。成交均價(jià)為每平方米1.85萬(wàn)元，環(huán)比下降7%。目前房?jī)r(jià)還處于2020年以來(lái)的低位。

　　專(zhuān)家認(rèn)為，未來(lái)燕郊房?jī)r(jià)是否能走出低迷，還要看燕郊當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)和公共配套的完善程度，以及京冀一體化的進(jìn)展。完善的產(chǎn)業(yè)才是吸引人口的關(guān)鍵。此外，孩子上學(xué)、家人就醫(yī)、休閑娛樂(lè)等都需要發(fā)達(dá)的公共配套才能滿足。如果沒(méi)有這些，光靠來(lái)自北京的外溢需求是很難推動(dòng)樓市持續(xù)發(fā)展的。(完)