中新網(wǎng)6月26日電 上周末,2006宏觀調控與房地產(chǎn)走勢報告會在廣州中山大學召開。會上,中國房地產(chǎn)及住宅研究會常務副會長包宗華指出,宏觀調控關鍵是要抓小戶型、低價位的住房。
包宗華舉例說,新加坡人均GDP已達到25000美元,現(xiàn)在還是抓小戶型和低價格的房屋,而中國的人均GDP才1000多美元。這次“新十五條”就是要通過政府發(fā)布具有法律效力的文件,將調控權交給地方政府,地方政府調控要合法,調控的主要內(nèi)容有三條:一是戶型或者是套型,二是價格,三是供應對象。
包宗華說,日本是世界人均GDP最高的國家之一,達到了3.9萬美元,去年全國的平均戶型才是69平方米。中國為什么不應嚴格控制戶型?現(xiàn)在規(guī)定70%比例發(fā)展小戶型,就是為了中國經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展,為了給廣大老百姓、子孫后代多留土地。而小戶型并不等于是低質量。日本的住宅,尤其是中等收入的住宅區(qū),大部分是45平方米至90平方米,都是小戶型,但是質量非常好。老百姓居住得非常舒適和安心,不認為戶型小。
包宗華呼吁,要將小戶型低價位的住宅作為中國住宅發(fā)展的主導事項,否則價格永遠調整不了。新加坡就不存在價格過高和上漲過快的問題。中國僅靠稅收等手段解決不了房地產(chǎn)價格上漲的問題,要平抑房價,需要從根本上控制投資的速度和方式。我們大面積地建設小戶型,總體的價位就會下降,而且會符合中低收入者購買住房的需求,這才是真正的以人為本。(李妍 周思詳)