中新網(wǎng)6月26日電 據(jù)《上海證券報》報道，“90平方米以下占70%”到底意指單個項目還是總量？日前，深圳市政府出臺落實“國六條”和9部委意見的細則，明確“90平方米以下占70%”是項目控制。這意味著自6月1日起深圳任何一個新審批、新開工的商品房項目，套型建筑面積90平方米以下的住房必須占開發(fā)建設總面積的70%以上。
“深圳細則”不僅立刻在各地引發(fā)熱議，有專家還進一步表示，“90平方米”規(guī)定落實到項目還不夠，國家必須采取更為有力的措施打擊“炒房”，才能真正實現(xiàn)穩(wěn)定房價的目標。
細則在爭議中出臺
9部委意見下發(fā)后，對于“90平方米以下占70%”，有人認為條款意指單個項目的住房結(jié)構(gòu)比例，有人則將其解釋為城市或區(qū)域的新建住房結(jié)構(gòu)比例。不同觀點在媒體上交戰(zhàn)，至今未有定論。
就在社會各方爭議不休時，6月21日，深圳市政府出臺《關于貫徹落實國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》及部門任務。在該通知中，深圳市政府并沒有強調(diào)“90平方米以下占70%”，但在作為附件的部門任務分解中，深圳市政府明確要求對“70%”這個指標進行項目控制。
據(jù)稱，目前在深圳已經(jīng)有一些不符合規(guī)劃控制性要求的項目被打回。
毀譽雙方各執(zhí)一詞
有關數(shù)據(jù)顯示，2005年末，40個重點城市累計可售商品住房面積中，有23個城市套型在120平方米以上的住房占50%以上；有16個城市80平方米以下的住房不到總面積的10%。
不少房地產(chǎn)開發(fā)商提出，“70%”這個指標應用于單個項目，將會在一定程度上抹煞樓盤與樓盤之間的差異性，導致樓盤消費者定位趨同。
這一觀點也得到部分學者的贊同。上海市政府參事、上海社科院城市與房地產(chǎn)研究中心主任張泓銘說。他認為對“70%”這個指標進行總量控制符合社會實際，明顯優(yōu)于項目控制。
然而，更多的消費者對“深圳細則”表示了支持，他們認為這將改變目前開發(fā)商“話語權(quán)”過大的弊端，有利于穩(wěn)定房價。
針對項目控制抹煞樓盤定位問題，專家表示，此前空置的大戶型高檔房并不在少數(shù)，而且還有30%的補充，這兩年里滿足市場需求應該沒有太大問題。
面積調(diào)控還不夠
由于看好國內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展、人民幣升值等原因，目前來自境內(nèi)外的“熱錢”仍在不斷涌入樓市，這是目前房價高企的重要原因之一。專家表示，僅僅將“90平方米以下占70%”落實到位還不夠，必須采取有力措施打擊“炒房”，才能實現(xiàn)房價穩(wěn)定。
上海房地產(chǎn)界獨立評論人士顧海波說，9部委意見提出對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅，但卻沒有對交易增值部分征稅，這對打擊國內(nèi)外“熱錢”投機的力度太小。當務之急是在明確投資、投機概念的基礎上實現(xiàn)樓盤銷售信息的聯(lián)網(wǎng)，并以此為根據(jù)出臺遏制投機的嚴厲措施。
“否則，可能的情況是，‘熱錢’從豪宅抽身轉(zhuǎn)而炒小戶型住宅。”顧海波說。(蔡國兆 彭勇)
