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房產(chǎn)調(diào)控細(xì)則實(shí)施半月 二手房市場銷售冷出租熱

2006年06月20日 14:12

    2006年6月16日,上海盧灣的大同花園、雙錢公寓、海華花園等一批新發(fā)布的精品二手房受到眾多咨詢者關(guān)注。上海市中心二手房價(jià)近日首度回落,尤以盧灣城區(qū)下滑幅度最大。但盧灣區(qū)域內(nèi)的精品房源依然堅(jiān)挺并受潛在客戶關(guān)注。 中新社發(fā) 蔣振雄 攝

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  中新網(wǎng)6月20日電 據(jù)上!肚嗄陥(bào)》報(bào)道,從六月新政實(shí)施以來的半月來看,上海二手房市場成交量出現(xiàn)了整體下滑,網(wǎng)上房地產(chǎn)住宅二手掛牌量延續(xù)了2個(gè)月持續(xù)下滑的走勢,而市場上轉(zhuǎn)售為租的現(xiàn)象非常普遍,租賃占據(jù)了大半壁江山。

  據(jù)漢宇地產(chǎn)市場研究中心統(tǒng)計(jì)顯示,九部委房產(chǎn)調(diào)控細(xì)則實(shí)施近半月以來,漢宇地產(chǎn)二手房成交量整體下滑,與上個(gè)月同期相比縮減了40%。“國六條”及其細(xì)則的實(shí)施,使得上海樓市二手房市場觀望情緒濃烈。

  一位鄧姓先生的浦東某樓盤房屋剛剛滿兩年,新政實(shí)施后(五年內(nèi)交易需要交營業(yè)稅),鄧立刻為這套還從未入住的房屋進(jìn)行了裝修,準(zhǔn)備出租出去。來自漢宇的數(shù)據(jù)也顯示,從6月上旬的二手房成交結(jié)構(gòu)來看,租賃占據(jù)了成交總量的60%,尤其是在長寧、虹口、普陀和浦東三林,租賃成交量占區(qū)域成交量的70%以上。這幾個(gè)區(qū)域里的次新房房齡多在4-4.5年,由于離5年期限比較接近,因此房東基本都將物業(yè)轉(zhuǎn)售為租躲避征稅。

  在買賣市場,仍然是剛性客戶占主導(dǎo)地位。分析師表示,新政對戶型結(jié)構(gòu)的要求使得90平米以下小戶型成為市場熱點(diǎn)。相對新盤陸續(xù)推出適應(yīng)市場需求的小戶型,二手房市場除卻老公房和酒店式公寓,次新房中只有極少量的小戶型房源。新房市場及時(shí)新推小面積房源分流了部分自住買家,也是造成二手房買賣成交量下滑的一個(gè)重要原因。(江敏)

 
編輯:王菲】
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·小戶型換取低首付 90平米以下二手房需求增兩成
·逆市“出擊”二手房市 新政下有價(jià)可還的六妙招
·已購公房轉(zhuǎn)手不用交營業(yè)稅 業(yè)內(nèi)詳解二手房稅費(fèi)
·5月北京二手房價(jià)漲191元 均價(jià)達(dá)7952元/平米
  相關(guān)專題:中國房地產(chǎn)業(yè)新一輪調(diào)控揭幕

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