中新網(wǎng)6月13日電 （王菲）13日上午，國(guó)土資源部副部長(zhǎng)贠小蘇在“2006中國(guó)地交會(huì)”開(kāi)幕式上表示，高房?jī)r(jià)并非地價(jià)所至，經(jīng)國(guó)土資源部研究，地價(jià)只占房?jī)r(jià)的25%至30%。一些認(rèn)為招拍掛的供地土地出讓方式抬高了地價(jià)，高地價(jià)造成了現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)的觀點(diǎn)是不正確的。
地價(jià)不決定房?jī)r(jià)
對(duì)于地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系，贠小蘇表示，地價(jià)是房?jī)r(jià)成本中重要的組成部分，地價(jià)同房?jī)r(jià)中其他成本構(gòu)成要素一樣，也在不同程度的影響著房?jī)r(jià)。但是，它不決定房?jī)r(jià)。房地產(chǎn)用地的招拍掛土地出讓方式是公平、公正、公開(kāi)出讓土地，并顯化土地價(jià)值的市場(chǎng)化方式，這種方式同樣也不直接決定房?jī)r(jià)和地價(jià)。從根本上講決定地價(jià)、房?jī)r(jià)的是市場(chǎng)供求關(guān)系，這是經(jīng)濟(jì)學(xué)的一般原理，但是為什么還有人認(rèn)為是招拍掛的供地土地出讓方式抬高了地價(jià)，高地價(jià)造成了現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)？
招拍掛供地方式是土地要素市場(chǎng)發(fā)展中的必然選擇，是對(duì)過(guò)去經(jīng)營(yíng)性用地的協(xié)議出讓方式而言的一大進(jìn)步，它不僅適應(yīng)中國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，也是從國(guó)情出發(fā)，從源頭防止腐敗的重大改革措施。因此，國(guó)土系統(tǒng)必須堅(jiān)持招拍掛供地方式，絕不能倒退，其作用、意義應(yīng)該說(shuō)是顯而易見(jiàn)的。
贠小蘇說(shuō)，在招拍掛土地出讓方式的具體實(shí)施中，房地產(chǎn)用地招拍掛也有流拍的，不只上海一家，但也有開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期過(guò)高，而盲目哄抬地價(jià)的，例如，年初北京有幾塊地，周邊房?jī)r(jià)均價(jià)也只有八千，而地價(jià)炒到了六千/平方米，這是因?yàn)閷?duì)房?jī)r(jià)預(yù)期過(guò)高而盲目抬高了地價(jià)。從這個(gè)角度看，也可以說(shuō)是房?jī)r(jià)拉動(dòng)了地價(jià)。
地價(jià)只占房?jī)r(jià)25~30%
贠小蘇透露，國(guó)土資源部組織有關(guān)單位對(duì)40個(gè)樓盤作了典型的分析，從協(xié)議供地的地價(jià)與房?jī)r(jià)關(guān)系和招拍掛供地的地價(jià)和房?jī)r(jià)關(guān)系，認(rèn)真進(jìn)行了研究。結(jié)果顯示，無(wú)論是哪種供地方式，地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例平均在25~30%左右。也就是說(shuō)，協(xié)議過(guò)去拿到的是大家認(rèn)為相對(duì)低的地價(jià)，招拍掛大家認(rèn)為拿到的是比較高的地價(jià)，但是無(wú)論是協(xié)議拿到的土地還是招拍掛拿的土地，在房?jī)r(jià)中所占的比例都是25~30%，變化并不是很明顯。
招拍掛地價(jià)中，土地出讓金也就是政府的土地純收入部分，只占到了地價(jià)的25%左右，占到了房?jī)r(jià)的10%以下，比如北京市招拍掛取得的土地的政府純收入只占到房?jī)r(jià)的6~8%。地價(jià)中其他75%左右是征地補(bǔ)償，或者是城市拆遷費(fèi)用，以及七通一平、九通一平為主的城市基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)用，也就是說(shuō)，招拍掛取得的土地綜合價(jià)格，75%左右是拆遷費(fèi)用和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
