中新網(wǎng)6月9日電 據(jù)《中國證券報》報道，對于今年上半年的上海樓市而言，5月份可謂一個分水嶺。在3、4月份上海樓市成交量猛然“井噴”之后，5月中旬出臺的“國六條”拴住了這匹意欲狂奔的野馬。
中國指數(shù)研究院(華東)公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份，上海共成交商品房25258套，相比4月23544套增長了7.28%，成交面積284.0133萬平方米，相比4月份的287.2023萬平方米微降了1.11%，上海樓市3、4月份成交量快速上漲的勢頭受到抑制。業(yè)內(nèi)人士指出，從5月份成交量的時間分布來看，“國六條”對上海樓市的影響已經(jīng)開始顯現(xiàn)。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份上海樓市成交呈現(xiàn)先揚后抑的格局。五一黃金周過后的第一周(5月8日至5月14日)，上海樓市成交商品房6784套(上周2323套)，其中住宅類房源成交5804套(上周2013套)，共簽約面積762557平方米(上周254920平方米)，其中住宅成交面積680362平方米(上周238472平方米)，環(huán)比大幅上升。此后一周保持了成交量的穩(wěn)定。但隨著“國六條”于5月17日的出臺，上海樓市的成交量迅速下滑。5月22日至28日一周內(nèi)，上海共成交商品房6062套，共簽約面積705325平方米，比前一周下跌了11個百分點，其中住宅類房源成交5120套，住宅成交面積606642平方米，較前一周跌幅近10個百分點。下滑趨勢在此后一周有增無減，5月29日至6月4日一周內(nèi)，上海共成交商品房5595套，較上周少1216套，降幅達(dá)到17.85%，成交面積69.417萬平方米，較上周減少9.3885萬平方米，降幅為11.91%。
中國指數(shù)研究院(華東)分析師指出，從5月成交量的數(shù)據(jù)可以看出，5月的房地產(chǎn)市場早已恢復(fù)了市場人氣，市場交易活躍，但受5月17日發(fā)布“國六條”的影響，后半月成交量稍有下降。由于“國六條”的實施細(xì)則是月底發(fā)布，發(fā)布后的幾天成交量立即急劇下降，因此，6月上海樓市的走勢還有待觀察。
一位業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，從近幾個月上海樓市成交情況來看，開發(fā)商急于利用春季傳統(tǒng)銷售旺季的機(jī)會放盤銷售，使得近期新盤上市量大幅上升，刺激了樓市成交量快速上揚，這本身并不代表上海樓市已經(jīng)回暖。而“國六條”的出臺，就其表達(dá)的調(diào)控意愿而言，措辭還是比較嚴(yán)厲的，這很容易使剛性需求形成觀望氣氛，因此，5月下旬成交量萎縮在意料之中，這種萎縮將會在未來幾個月內(nèi)持續(xù)。另外需要指出的是，上海樓市不少開發(fā)商近期借機(jī)抬高價格，使得前期宏觀調(diào)控的效果大打折扣，給剛性需求的入市造成了一定的壓力，這也是促使他們在“國六條”出臺后迅速轉(zhuǎn)為觀望的一個原因。(李良)
