5月31日，建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長(zhǎng)沈建忠在接受本報(bào)專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)，首次全面闡述了九部委調(diào)控細(xì)則中一些數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)的制定依據(jù)。他表示，新一輪宏觀調(diào)控的措施帶有明確的政策導(dǎo)向，即在土地資源稀缺的前提下，引導(dǎo)合理的住房消費(fèi)模式。從全國(guó)整體角度看，這是一個(gè)戰(zhàn)略性的調(diào)整。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：“國(guó)六條”與去年的“國(guó)八條”這兩個(gè)政策之間是一個(gè)怎樣的關(guān)系？
沈建忠：去年的兩個(gè)“國(guó)八條”取得了顯著效果，但是市場(chǎng)仍存在一些問(wèn)題，如市場(chǎng)秩序比較混亂、一些根本的問(wèn)題落實(shí)不到位等�！皣�(guó)六條”就是把問(wèn)題提出來(lái)，對(duì)癥下藥。“國(guó)六條”的政策框架、調(diào)控思路與“國(guó)八條”完全一致，其針對(duì)性和操作性更強(qiáng)，“國(guó)六條”將針對(duì)沒(méi)有根本解決的三個(gè)問(wèn)題繼續(xù)調(diào)控，即住房結(jié)構(gòu)、房?jī)r(jià)漲幅以及市場(chǎng)秩序。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：在新的調(diào)控措施中出現(xiàn)了幾個(gè)新數(shù)據(jù)：90平方米、30%按揭、5年以及70%的比例，這些數(shù)據(jù)是依照什么標(biāo)準(zhǔn)制定的？
沈建忠：國(guó)務(wù)院第136次常務(wù)會(huì)議明確表明，房地產(chǎn)發(fā)展必須考慮中國(guó)土地緊缺的基本國(guó)情。本次調(diào)控的使命之一就是引導(dǎo)一種合理的住房消費(fèi)模式。將90平方米作為主力戶(hù)型面積，是一個(gè)合理消費(fèi)模式的創(chuàng)造。它主要是參照經(jīng)濟(jì)適用房小戶(hù)型60平方米，中等戶(hù)型80平方米的規(guī)定，以及我國(guó)小康社會(huì)人均26平方米的住房發(fā)展目標(biāo)規(guī)定下來(lái)的，同時(shí)，也參照了國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)。
首付款的提高，從整體和長(zhǎng)遠(yuǎn)上看，可以減輕購(gòu)房者的后續(xù)壓力，對(duì)于當(dāng)前的過(guò)旺需求，也是一種分流。
商品房轉(zhuǎn)讓享受稅收優(yōu)惠的時(shí)間從2年延長(zhǎng)至5年，是考慮到自住型購(gòu)房者往往不會(huì)輕易出售，同時(shí)參考了國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，在鼓勵(lì)消費(fèi)的前提下，提高了商品房轉(zhuǎn)讓稅收優(yōu)惠的門(mén)檻。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：這些具體數(shù)據(jù)的規(guī)定有“一刀切”的嫌疑嗎？
沈建忠：不是“一刀切”，而是要對(duì)全社會(huì)傳導(dǎo)出一個(gè)明顯的政策導(dǎo)向。
�。▉�(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào) 作者：張杰）
