“國六條”之后，各項配套政策措施陸續(xù)出臺，房地產(chǎn)調(diào)控再次發(fā)力。那么，這段時間來，房地產(chǎn)市場各方主體感受如何？其之所以產(chǎn)生此種感受又根源何處呢？
研究者謹慎 購房者懷疑
“國六條”之后，市場研究者和購房者，對新政的最終效果，大都持謹慎樂觀和懷疑觀望的態(tài)度。
許多市場研究者在接受媒體采訪時都認為，這次“國六條”與去年的兩個“國八條”一樣，基本原則和方針很正確，有關(guān)政策措施也符合房地產(chǎn)市場實際，而且“國六條”更有了進一步的量化和深化，但是，“國六條”能否真正發(fā)揮效果，房地產(chǎn)調(diào)控能否最終成功，關(guān)鍵在于中央的政策措施能否落實到位，地方政府的執(zhí)行力能否有效提高。因此，他們普遍對新政的最終效果持謹慎樂觀的態(tài)度。
而在廣大購房者中，則有許多人認為，房地產(chǎn)新政過于溫和，能否在當(dāng)?shù)氐玫铰鋵嵰彩且粋�很大的問題，他們對房地產(chǎn)新政持懷疑觀望的態(tài)度，認為短期內(nèi)對房地產(chǎn)市場影響不大，房價仍會快速上漲。
如一家大型門戶網(wǎng)站的一項最新調(diào)查顯示，對九部門出臺房產(chǎn)調(diào)控政策，有60.67%的人認為“短時間內(nèi)影響不大，房價仍會快速上漲”；還有59.34%的人認為，90平方米以上房貸首付提至30%的政策對抑制房價“過于溫和，不利于打壓高房價”。
一朝被蛇咬，十年怕井繩。這也難怪的。去年兩個“國八條”的出臺，讓人們充滿了期待和憧憬。但是，大家沒想到的是，一年之后，在一些房地產(chǎn)熱點城市，房地產(chǎn)領(lǐng)域的一些問題不但沒有得到根本解決，反而又出現(xiàn)了一些新情況、新問題；深層次的原因，就在于兩個“國八條”，在一些房地產(chǎn)熱點城市的貫徹落實，其實是打了水漂。
市場研究者，對房地產(chǎn)新政持謹慎樂觀態(tài)度，關(guān)鍵是在于擔(dān)心政府部門和地方政府的執(zhí)行力。普通購房者，對房地產(chǎn)新政持懷疑觀望態(tài)度，主要是認為調(diào)控政策依然過于溫和，同時擔(dān)心即使是這些溫和的政策措施，最終也是“只打雷，不下雨”。
城市政府感受巨大壓力
在專業(yè)人士和媒體，對房地產(chǎn)新政持懷疑觀望、謹慎樂觀態(tài)度的同時，一些房地產(chǎn)熱點城市的地方政府，感受到的則是巨大的壓力。
在國務(wù)院“國六條”5月17日出臺后，相關(guān)部委配套政策措施的跟進，其效率之高、速度之快，可以用“前所未有、進展神速”來形容。
5月24日，銀監(jiān)會“銀六條”利劍，緊跟著率先殺出。5月29日，九部委15條房地產(chǎn)新政問世。5月30日，國家稅務(wù)總局、國土資源部、建設(shè)部、人民銀行，紛紛采取行動，稅務(wù)總局發(fā)出“加強住房營業(yè)稅征收管理問題”的通知，國土資源部發(fā)布“進一步從嚴土地管理”的緊急通知，建設(shè)部新聞發(fā)言人就“國六條”回答新華社記者的提問，央行有關(guān)負責(zé)人就調(diào)整住房信貸政策答記者問。
各地方政府也不甘落后，搶抓時間，緊張地制訂相關(guān)政策的貫徹落實措施。
如5月29日下，北京市建委、國土局、規(guī)劃委、統(tǒng)計局、發(fā)改委聯(lián)合召開新聞發(fā)布會。會議宣布，針對本市房地產(chǎn)市場，一系列措施將陸續(xù)出臺：將推出6塊中低價房地塊；經(jīng)濟適用房土地供應(yīng)和開發(fā)將加快，一些儲備土地也將動用；明令開發(fā)商拿到預(yù)售許可證三日內(nèi)必須開盤……
北京市建委副主任苗樂如還在會上表示，“北京市建委正在積極制定相關(guān)調(diào)控政策，建委隨后要相繼推出一些調(diào)控和規(guī)范市場的政策。”
有分析人士一針見血地指出，配套政策措施，之所以能夠紛紛神速跟進，各地方政府之所以動作利索、雷厲風(fēng)行，關(guān)鍵在于此次調(diào)控，由先前的調(diào)控市場轉(zhuǎn)向了此次的調(diào)控市場與調(diào)控政府并重，中央祭起了問責(zé)的利劍。[page title=]
開發(fā)商冷暖感受各不同
在購房者懷疑觀望，研究者謹慎樂觀，各地城市政府感受到巨大壓力的同時，開發(fā)商冷暖感受卻不同。
《第一財經(jīng)日報》有一則報導(dǎo)，標(biāo)題是《開發(fā)商聽聞新政感覺郁悶 稱大不了不做房地產(chǎn)了》。從這個標(biāo)題中，部分開發(fā)商感受到的是陣陣的寒意，我們也可略見一斑了。
風(fēng)聲鶴唳，一些房地產(chǎn)熱點城市的熾熱樓市，已經(jīng)“應(yīng)聲而變”，變得突然冷寂。
如據(jù)北京市房屋交易管理網(wǎng)統(tǒng)計，6月1日，網(wǎng)上簽約套數(shù)419套(住宅簽約套數(shù)325套)，較以往的日均簽約數(shù)600套左右相比，跌幅近40%。更令人關(guān)注的是，5月30日，北京溫泉鎮(zhèn)D2地塊出讓，樓面地價僅為3192元/平方米；而就在此前一個多月，4月18日，附近的溫泉鎮(zhèn)D1地塊出讓，樓面地價是4863元/平方米。
如果說，6月1日成交量的下跌，是由于部分二手房交易雙方，為免交全額營業(yè)稅，趕在新政實施前突擊完成交易的結(jié)果，還不足以說明什么問題。那么，北京溫泉鎮(zhèn)兩塊相鄰地塊，僅僅相差一個多月，樓面地價就下降了三成，其折射出的信息，則明明白白地告訴人們，在房地產(chǎn)新政再次發(fā)力后——開發(fā)商對北京未來房價走勢的預(yù)期，已經(jīng)發(fā)生了根本性的改變。
市場的變化說明，部分開發(fā)商的郁悶感覺，并非是無病呻吟，而是真情的流露，是樓市變化的真實反映。
在一部分開發(fā)商感受到寒意的同時，相反，另一部分開發(fā)商感受到的卻是暖意，看到的是巨大的利好和商機。
如萬科董事長王石，5月31日就表示，房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)深入，為萬科快速發(fā)展提供了契機 。 王石認為，房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控對萬科是利好，“萬科對戶型結(jié)構(gòu)的調(diào)整有充分的預(yù)計和準備”，未來萬科將發(fā)揮率先思考住宅小型化問題的先發(fā)優(yōu)勢和專業(yè)開發(fā)優(yōu)勢，占據(jù)市場先機。
開發(fā)商冷暖感受各不同的原因何在？關(guān)鍵是此次房地產(chǎn)新政的“量化”和“深化”，實施的是“精確制導(dǎo)”。
從這段時間房地產(chǎn)市場各方主體的感受看，“國六條”和相關(guān)的配套政策措施，確確實實切中了房地產(chǎn)市場的各種問題和痼疾。當(dāng)務(wù)之急是，如何給予廣大民眾以信心；長遠之計是，如何確保這些政策措施貫徹執(zhí)行到實處。
(來源：人民網(wǎng)房產(chǎn)城建頻道 作者：章林曉）
