中新網(wǎng)6月5日電 據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道，5月29日，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》。它對營業(yè)稅的征收期限從2年延長到5年，這將打擊炒房者的收益預(yù)期。據(jù)了解，新政策已對北京樓市產(chǎn)生了震動。北京二級市場以及租賃市場也將受到不同程度的沖擊。
高端二手房一周放量激增三成
據(jù)最新的“鏈家地產(chǎn)”市場統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“國六條”頒布一周后，北京高端房源掛牌量相比出臺前一周激增三成。數(shù)據(jù)顯示，100萬元以上的高端房產(chǎn)增長了35.8%，特別是高端房產(chǎn)比較集中的CBD、三元橋、紫竹橋等典型區(qū)域的房源掛牌量增長相對更為明顯，分別增長了37.8%、37.5%、39.3%。
鏈家市場分析人士認(rèn)為，這是因?yàn)橥顿Y高端房產(chǎn)收益較大，決定了高端房產(chǎn)的投資比較集中；而投資者對政策變動比較敏感，一旦政策出現(xiàn)變動，必將促使他們最短的時間內(nèi)對政策做出趨利避害的反應(yīng)，從而造成了高低兩端房源短時間內(nèi)的放量增加。
投資客轉(zhuǎn)向租賃房屋 租金繼續(xù)下滑
曾經(jīng)被視做高額回報(bào)的住宅投資，目前正在遭遇不同的境遇。隨著投資住宅總量的增大，剪刀差呈現(xiàn)出不斷增大的趨勢，再加上宏觀調(diào)控對于投資住宅的一系列限制，住宅投資回報(bào)兩極分化的傾向開始逐漸明顯。
戴德梁行的季度分析報(bào)告顯示，在出租公寓方面，北京的住宅租賃市場整體上仍然沒有走出低迷景況。數(shù)據(jù)顯示，2006年一季度出租公寓的平均租金從人民幣118.1元/平方米，下降至人民幣109元/平方米，降幅達(dá)到7.7%。在分析為何北京租賃市場低迷時，戴德梁行董事岳峰剛告訴記者，這與宏觀調(diào)控的總體政策有關(guān)。他認(rèn)為，目前的宏觀政策導(dǎo)致短期內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋的成本增加，從而迫使大量投資客將持有的房屋轉(zhuǎn)向租賃市場，因而加大了這一市場的總供給量，造成了整體租金的繼續(xù)下滑。
一些業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，新政策中關(guān)于對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的全額征收營業(yè)稅，將可能降低二手房的交易頻次，促使二手房的價格提高。從九部門的調(diào)控意見可以看出，政府對控制房價是出了狠招的。在這種情況下，那些有一些閑錢準(zhǔn)備進(jìn)行投資或投機(jī)的購房者要謹(jǐn)慎出手了。（洛濤）
