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調查顯示:6成人認為新政對抑制房價過于溫和

2006年06月01日 14:37

    五月三十一日傍晚,一名建筑工人在北京一處工地緊張勞作。六月一日起,中國國務院辦公廳轉發(fā)的“建設部等部門關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知”將正式實施,通知規(guī)定,凡新審批、新開工的商品住房建設,套型建筑面積九十平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重,必須達到開發(fā)建設總面積的七成以上。 中新社發(fā) 武仲林 攝

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  中新網(wǎng)6月1日電 據(jù)《新華每日電訊》報道,一項網(wǎng)絡調查顯示,60.67%的人認為“房價仍會快速上漲”,另有近六成人認為政策對抑制房價“過于溫和”。

  5月29日,國務院辦公廳轉發(fā)的建設部等九部門《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》公布后,作為房價持續(xù)走高的熱點地區(qū)北京,消費者、開發(fā)商和專家學者做出不同的反應。

  購房者:理解政府的善意

  “新政策對我的購房計劃,沒有太大的影響。我關心的是,北京過高的房價,什么時候能真正降下來。”對29日公布的“國六條”細則仔細研究一番后,楊欣得出了自己的結論。

  在京城一家網(wǎng)站供職的楊欣從去年開始,就一直在尋尋覓覓,打算在北京南三環(huán)附近買一套90平方米左右的房子準備結婚。但每平方米7000元左右的價格,讓他在眾多樓盤前望而卻步。

  “最初‘國六條’公布時,明確提出切實調整住房供應結構,制定和實施住房建設規(guī)劃、明確新建住房結構比例。從住房供應結構上為中低收入家庭考慮,這讓像我一樣的普通購房者充分感受到政府的良苦用心!睏钚栏嬖V記者,“但從細則的內容看,大部分是一些‘長效機制’,短期內對房價的影響可能并不大。我的‘安居夢’還要繼續(xù)下去。”

  根據(jù)新浪網(wǎng)的一項最新調查顯示,購房首付提高,58.96%受訪者表示“不會改變購房計劃”;對國家九部門出臺房產調控政策,60.67%的人認為“短時間內影響不大,房價仍會快速上漲”;還有59.34%的人認為,90平方米以上房貸首付提至30%的政策對抑制房價“過于溫和,不利于打壓高房價”。

  開發(fā)商:應避免“一刀切”

  北京世博地產副總經(jīng)理吳坤嶺表示,公布的“國六條”細則不夠細化。東部地區(qū)與西部地區(qū)之間的差異,大城市與小城市之間的差異,城鄉(xiāng)之間的差異,具體住房產品之產的差異都沒有體現(xiàn)出來。

  對于“國六條”細則中規(guī)定的新審批、新開工的商品住宅,套型建筑面積90平方米以下住房所占比重,必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上。吳坤嶺認為,政府鼓勵多建小戶型住宅,是件好事,但需要考慮市場情況和具體地塊。

  吳坤嶺對經(jīng)濟適用房建設也提出自己的看法。他認為,目前經(jīng)濟適用房的標準比較模糊,因為審查不嚴格,經(jīng)濟適用房往往成為有錢人的投資工具。

  專家:標準劃定應更嚴謹

  對于九部門聯(lián)合出手,中國人民大學土地管理系教授嚴金明認為,中央政府調控房地產市場的決心清晰可見。令他印象深刻的是,發(fā)文的九個部門中監(jiān)察部大名赫然在列,這在房地產調控過程中是首次出現(xiàn),表明政府部門從方方面面進行了周密的考慮。

  “90平方米的分水嶺,兩個70%的限制指標,都明確地表明了政府部門的態(tài)度,傾向中低收入家庭,限制大戶型和高檔住宅。”

  但對于具體的劃線標準,嚴金明認為,應該再嚴謹一些。90平方米、70%的比例是否科學,缺乏數(shù)據(jù)支撐。應該在對大量現(xiàn)實情況進行調研的基礎上,公布一個令大家都信服的標準。

  學者:表明了政府的導向

  業(yè)內專家認為,《意見》在一定程度上有利于遏制房地產投機、解決中低收入家庭住房問題,但根本解決房地產市場存在的問題將是一個復雜、長期的過程。

  中國社會科學院金融研究所博士后張耀文認為,房地產投資者大多并不差這一成的首付。“細則的象征意義應該多于其實際意義,表明了政府的導向!睆堃恼f,“房地產行業(yè)作為經(jīng)濟先導型行業(yè),對經(jīng)濟走勢的反應非常靈敏,其價格走高的成因很復雜,如國內經(jīng)濟連續(xù)20年快速發(fā)展,區(qū)域發(fā)展不平衡導致大城市人口過度集中等。如果把復雜的問題簡單化,政策就容易浮于表面!

  中國社會科學院經(jīng)濟研究所研究員汪麗娜認為,房地產市場投資大,周期長,調控政策不可能在一兩個月內立竿見影,現(xiàn)在的大戶型過剩問題或許是其兩年前剛進入投資周期時造成的。所以解決小戶型不夠的問題不能只盯著新建房,對于“90平方米”這樣一個硬指標,即使現(xiàn)在市場都能接受,但2年后市場狀況也許又不一樣了。

    比如在北京的存量房中,有很多是90年代初建造的80平方米至90平方米的房子!艾F(xiàn)在各大城市購房需求,有多少是年輕人第一次買房?有多少是想更新?lián)Q代的?需求結構也不很清楚!蓖酐惸日J為,房地產是一個動態(tài)的市場,制定房地產政策要有明確的依據(jù),必須對市場有一個全面的了解和分析,否則容易陷入被動調控。 (孫曉勝 劉菊花)

 
編輯:王菲】
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