中新網(wǎng)5月31日電 據(jù)新華網(wǎng)消息，日前，建設(shè)部等九部門(mén)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)》出臺(tái)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)反應(yīng)強(qiáng)烈。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政策中關(guān)于對(duì)購(gòu)買(mǎi)住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的全額征收營(yíng)業(yè)稅，將可能降低二手房的交易頻次，促使二手房的價(jià)格提高。同時(shí)，國(guó)家的稅收杠桿作用還需進(jìn)一步強(qiáng)化，可通過(guò)開(kāi)征物業(yè)稅抑制投機(jī)性購(gòu)房，滿足低收入家庭的住房需求。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)濟(jì)南區(qū)域分部總經(jīng)理助理張文認(rèn)為，新政策中提出積極鼓勵(lì)發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)，但同時(shí)也規(guī)定調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅。從6月1日起，對(duì)購(gòu)買(mǎi)住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。這樣會(huì)使很多賣(mài)房者將“成本”轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)房者身上，增加了買(mǎi)房者的負(fù)擔(dān)，從而可能降低二手房的交易頻次，預(yù)計(jì)將使二手房的價(jià)格提高。
張文分析，從九部門(mén)的調(diào)控意見(jiàn)可以看出，政府對(duì)控制房?jī)r(jià)是出了“狠招”的。在這種情況下，那些有一些閑錢(qián)準(zhǔn)備進(jìn)行投資或投機(jī)的購(gòu)房者要謹(jǐn)慎出手了。不過(guò)，對(duì)于那些真正要買(mǎi)房的消費(fèi)者，該買(mǎi)還是要買(mǎi)。與北京、上海等城市房?jī)r(jià)上漲較快相比，濟(jì)南等很多傳統(tǒng)城市的房?jī)r(jià)還會(huì)穩(wěn)中漸漲。如去年濟(jì)南多數(shù)樓盤(pán)的均價(jià)為3500元／平方米，而今年已經(jīng)達(dá)到了4000元／平方米。
濟(jì)南市民郭鑫力表示，國(guó)家關(guān)于優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%等政策，對(duì)普通百姓來(lái)說(shuō)更是吃了一顆“定心丸”，這樣的結(jié)構(gòu)性調(diào)整將會(huì)逐漸保證低收入家庭的購(gòu)房需求。
山東省國(guó)稅局流轉(zhuǎn)稅管理處處長(zhǎng)田克華認(rèn)為，應(yīng)進(jìn)一步強(qiáng)化稅收對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的杠桿調(diào)節(jié)作用，對(duì)購(gòu)買(mǎi)非普通住宅的，特別是高檔房地產(chǎn)，除征收正常的房產(chǎn)稅以外，還可開(kāi)征適當(dāng)?shù)奈飿I(yè)稅，以更有利于抑制投機(jī)和投資性購(gòu)房需求，滿足中低收入家庭的住房需求。(王志)
