中新網(wǎng)5月30日電 據(jù)新華網(wǎng)消息,在部分城市房價持續(xù)上漲而成為社會關注熱點之際,2006年的房地產(chǎn)市場調控細則頒布出臺。這一細則,將給房地產(chǎn)市場帶來多大影響?對購房老百姓帶來哪些好處?
向中低收入傾斜:90平方米成為“分水嶺”
北京世聯(lián)房地產(chǎn)顧問有限公司常務副總經(jīng)理王正宇表示,90平方米的住房將成為一道“分水嶺”,這是《意見》中最關鍵的一條措施,它直接調整住房供應結構,向中低收入者傾斜。
北京泰盈房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理閻少華稱,對“90平方米住房”進行劃線,我有不同意見,這對市場發(fā)展沒有好處,有了這個框框,很難開發(fā)適銷對路的產(chǎn)品。要限制過度消費,可采取別的措施,比如對不同面積的住宅征收不同比例的契稅等。
社科院學者易憲容表示,這是一項非常好的政策,給廣大中低收入人群帶來了希望,一定要嚴格執(zhí)行政策,絕不能落空。
購房者江崇科說,現(xiàn)在房子又大又貴,北京四環(huán)以內的房子很少在每平方米7000元以下。四環(huán)以外石景山區(qū)有個叫遠洋山水的樓盤,均價也在每平方米7000元以上。這對我們剛畢業(yè)工作的人群,造成很大壓力。
區(qū)別對待:首付分30%和20%
瑞士信貸董事總經(jīng)理陶冬表示,首付款區(qū)別對待,照顧了中低收入群體。但首付款設為20%至30%,對炒房者的投機購房,仍形不成有力打擊。
易憲容表示,這對中低收入者是個好消息。但這一政策應進一步劃分檔次,充分細化,比如90平方米至120平方米實行首付款30%,120平方米以上可再提到四成,甚至是五成以上。
購房者高先生說,兩年前買的97平方米房子,首付款20%要11萬元。如果按照30%首付款則要17萬元,我就支付不起了。但實行區(qū)別對待很有好處,這有利于調整消費心態(tài),不一定都緊盯大房子。
打擊投機購房:5年內轉手交易需交納全額營業(yè)稅
王正宇表示,這是一個打擊投機性購房的有力措施。目前執(zhí)行的政策是2年以上轉手交易,就免征營業(yè)稅,提高到5年,大大加重了投機性購房成本。
易憲容則表示,現(xiàn)在各大城市的投機性購房十分嚴重,我覺得這項政策力度仍不夠,建議征收高比例的“個人交易所得稅”。
購房者張曉梅說,我是2004年買的期房,總房款55萬元,本想出手賣掉,但今后要交納營業(yè)稅,成本大約增加3萬元,肯定不好賣了。
閑置土地將受嚴懲:嚴格房地產(chǎn)開發(fā)商的監(jiān)管
國有商業(yè)銀行一負責人稱,為抑制開發(fā)商利用銀行貸款囤積土地和房源,嚴格房地產(chǎn)信貸條件,切中了房地產(chǎn)開發(fā)中的一個重要問題。我們將進一步制定更加細化、便于操作的實施細則。
開發(fā)商沈大強表示,項目資本金比例低了,有可能形成金融風險?刹扇」_土地保有量信息的方式,增加房地產(chǎn)市場透明度。開發(fā)商閻少華表示,關于防止土地閑置的規(guī)定,原來也有,但執(zhí)行得不好。怎么執(zhí)行好這個規(guī)定,值得政府認真考慮。
易憲容表示,政策能否執(zhí)行,關鍵看執(zhí)行力度,F(xiàn)在商業(yè)銀行對房地產(chǎn)商的信息檢查不過來,一些政策無法落實。
同獎懲掛鉤:房地產(chǎn)調控列入目標責任制
王正宇表示,房地產(chǎn)調控能否順利進行,關鍵要看各級政府的執(zhí)行力。此外,有北京開發(fā)商表示,這兩年,國家出臺了很多房地產(chǎn)調控的政策,但都沒有得到有效落實。舉個例子,有的開發(fā)商囤積了很多土地,卻沒受到處罰。
學者陶冬稱,把房地產(chǎn)調控列入經(jīng)濟社會發(fā)展工作的目標責任制,很有新意。地方政府執(zhí)行政策的自覺性、積極性如何,是這次房地產(chǎn)調控政策能否收到效果的最關鍵因素。
拭目以待:房價是漲是跌
王正宇說,至少要觀望一段時間,而且各個城市情況不一樣,要看各城市進一步出臺的細則。沈大強則表示,一些人買不起房、市場上又缺乏中小戶型的問題將可望在一定程度上得到解決;同時,對于盲目追求大面積住宅、消費過度的傾向,也有一定的抑制作用。一定要防止戶型面積降下來的同時,單價又上去了,出現(xiàn)小戶型、高單價。
閻少華表示,對市場影響不會太大,但房價是個很難說的東西,也不排除短期波動的可能,一些泡沫較多的城市可能會受到較大影響。(張旭東 張曉松 張建平)