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易憲容:抑制房?jī)r(jià)加息最有效 今年利率會(huì)變化

2006年04月24日 15:24
版權(quán)聲明:凡標(biāo)注有“cnsphoto”字樣的圖片版權(quán)均屬中國新聞網(wǎng),未經(jīng)書面授權(quán),不得轉(zhuǎn)載使用。

  主持人:

  博鰲論壇正在進(jìn)行之中。今年的博鰲論壇關(guān)于地產(chǎn)的會(huì)議里,關(guān)于房地產(chǎn)的話題叫作“住房發(fā)展與構(gòu)建和諧社會(huì)”,今日沸點(diǎn)把這次論壇的主題拿出來供大家討論,也算論壇外的論壇。

  博鰲論壇上沒有房?jī)r(jià)這個(gè)敏感話題。不過潘石屹在接受媒體采訪時(shí)表示,里面不讓談房?jī)r(jià),我們就在戶外談。他認(rèn)為房地產(chǎn)的和諧社會(huì)就是供求關(guān)系的平衡,價(jià)格穩(wěn)定、供需兩旺、同時(shí)增長(zhǎng),就叫和諧,供求關(guān)系不平衡、房?jī)r(jià)暴漲暴跌都是不和諧。而當(dāng)前房?jī)r(jià)與空置率同時(shí)普漲,對(duì)于開發(fā)商而言,房?jī)r(jià)上漲也并非好事,因?yàn)槿魏我环N商品的價(jià)格都會(huì)有漲有落,而持續(xù)上漲一定會(huì)出問題。潘石屹擔(dān)憂持續(xù)漲價(jià)危及整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)。

  那么我們作為一個(gè)普通百姓,如何看待“住房發(fā)展與構(gòu)建和諧社會(huì)”這樣一個(gè)話題呢?現(xiàn)在的房?jī)r(jià),究竟是和諧的還是不和諧的呢?

  大眾評(píng)判臺(tái)

  蘇先生:樓市仍有其上漲空間

  這兩年中國房?jī)r(jià)的上漲確實(shí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了居民收入的增長(zhǎng)。在很多人眼里,買房已經(jīng)成了越來越可望而不可及的事情。從資本的逐利性來看,中國這幾年的低利率甚至實(shí)際負(fù)利率以及股市連續(xù)4年的熊市導(dǎo)致資金涌向了樓市。從這個(gè)角度看,目前樓市用來投資的價(jià)值已經(jīng)超越了其使用價(jià)值。

  但從長(zhǎng)期看,股市和樓市是唯一能抵御通貨膨脹的工具,在沒有其他更好投資工具的情況下,樓市仍然有其上漲的空間。

  周海濱:讓有錢人買房納稅

  我支持潘石屹的立場(chǎng)。盡管老潘是從地產(chǎn)商的利益出發(fā),考慮的是能持續(xù)賺錢,但對(duì)市民來說未嘗不是好事。

  構(gòu)建和諧社會(huì)需要房?jī)r(jià)的和諧,但是面前的房?jī)r(jià)雖然高得離譜,而且需求不減,面對(duì)這樣的剛性需求,不必急于壓制,讓有錢人買房納稅,也是緩解兩極分化、構(gòu)建和諧社會(huì)的重要舉措。

  勵(lì)。旱禺a(chǎn)是投機(jī)最好的土壤

  房?jī)r(jià)跌不跌和老百姓買不買沒有直接關(guān)系。房子也是一種商品,價(jià)格是開發(fā)商定的。只要開發(fā)商資金有保障,一段時(shí)間內(nèi)完全可以不跌。地產(chǎn)是投機(jī)最好的土壤。房地產(chǎn)發(fā)展結(jié)構(gòu)不合理,使房產(chǎn)變成了投資品,這是目前最大的問題。所以住房發(fā)展與構(gòu)建和諧社會(huì)就是要調(diào)整好結(jié)構(gòu),讓居住的剛性需求得到釋放,解決好投資和居住這兩個(gè)方面的問題。

  常小宇:和諧不是空洞的口號(hào)

  現(xiàn)在的房?jī)r(jià),不說別的地方就說北京———那肯定是過高了!開發(fā)商加上炒房者的忽悠,現(xiàn)在的房?jī)r(jià)根本不是老百姓可以承受的,即使貸款買房的小白領(lǐng)也因?yàn)榘唇屹J款被生活壓得喘不過氣來了。人們整天為買房而憂心忡忡,這個(gè)社會(huì)還談什么和諧?和諧不是空洞的口號(hào),房地產(chǎn)業(yè)不僅僅是一個(gè)普通的產(chǎn)業(yè),它關(guān)系到民生,需要政府真正發(fā)揮規(guī)則制定者的作用,來打擊炒房者,限制開發(fā)商的無端炒作。

  陳青:持續(xù)上漲肯定要出問題

  潘石屹的擔(dān)心是對(duì)的,房地產(chǎn)這幾年以兩位數(shù)的速度狠狠地漲,迅速造就了N個(gè)一夜暴富的神話,這種持續(xù)上漲肯定要出問題的。政府該出手了,長(zhǎng)此以往,以現(xiàn)在的消費(fèi)水平,還有幾個(gè)人能住得起房?

  袁陳偉:房?jī)r(jià)是最不和諧的音符

  我認(rèn)為房?jī)r(jià)是住房發(fā)展和構(gòu)建和諧社會(huì)不可回避的問題,現(xiàn)在的房?jī)r(jià)恰恰也是這里面最不和諧的音符。不知道我們是否可以這樣理解,住房發(fā)展就是要有很多人想買房子,構(gòu)建和諧社會(huì)就是想買房子的人中大多數(shù)人能買得起房子。

 。ㄔ掝}策劃主持 凌建平 MSN主持 祝裕)

  ◆沸點(diǎn)對(duì)話

  要抑制房?jī)r(jià)加息最為有效——專訪易憲容

  我相信今年的利率會(huì)有大變化。——易憲容

  今年是消費(fèi)者主權(quán)的市場(chǎng)

  每日經(jīng)濟(jì)新聞:您在給今日沸點(diǎn)的特稿中曾經(jīng)建議用三條措施來解決目前的房地產(chǎn)問題。文章發(fā)表后,引起很大的爭(zhēng)議,很多讀者來問,“易三條”就能解決問題嗎?

  易憲容:我認(rèn)為那三條措施就足夠了。其實(shí)只要做到其中一條,效果就能達(dá)到百分之七八十。尤其是利息上調(diào)。房產(chǎn)商宣揚(yáng)的地產(chǎn)稀缺、只升不跌的神話也被打破了。現(xiàn)在地產(chǎn)投資增長(zhǎng)放緩,投資熱由東部轉(zhuǎn)向中西部,2005年東部投資上升14%,中部上升32.5%,西部上升33.4%。開發(fā)商向更高看齊導(dǎo)致房產(chǎn)投資高位運(yùn)行,房產(chǎn)熱由局部向全國蔓延。2006年房市調(diào)控取決于兩方面因素:一是政府如何認(rèn)識(shí)地產(chǎn);二是民眾如何判斷市場(chǎng),2006年是消費(fèi)者主權(quán)的市場(chǎng)。我相信今年的利率會(huì)有大變化,這要看政府對(duì)地產(chǎn)如何看待。

  數(shù)據(jù)混亂是一種合謀

  每日經(jīng)濟(jì)新聞:您講到其實(shí)現(xiàn)在北京的房?jī)r(jià)并沒有上漲,現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)的混亂最基本的是不是就是數(shù)據(jù)混亂?

  易憲容:這是數(shù)據(jù)混亂。我感覺這種混亂是一種合謀,由地方政府同開發(fā)商、媒體在一起把房?jī)r(jià)炒上去。國家統(tǒng)計(jì)局公布2005房?jī)r(jià)上漲是6.8%,而北京公布為19.2%,兩個(gè)數(shù)據(jù)相差巨大。房地產(chǎn)開發(fā)商肯定個(gè)個(gè)都會(huì)說自己的樓盤在上漲。但這里面有一個(gè)很簡(jiǎn)單的經(jīng)濟(jì)常識(shí),需求很大,銷售也不錯(cuò),大家都進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)以后,那豈不是已經(jīng)銷售一空了?既然房子都已經(jīng)賣完了,那還有什么可漲?開發(fā)商所謂的繼續(xù)上漲只能說明一個(gè)問題,房子并沒有賣出去。但他們依然把價(jià)格漲上去了,開發(fā)商并不關(guān)心銷售業(yè)績(jī),他們只關(guān)心怎樣把價(jià)格炒起來。

  每日經(jīng)濟(jì)新聞:那是不是可以認(rèn)為現(xiàn)在的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)變成了有關(guān)部門、地方政府及其老百姓之間玩的數(shù)據(jù)游戲?

  易憲容:數(shù)據(jù)混亂有可能是地方政府與有關(guān)部門、老百姓玩了一個(gè)數(shù)據(jù)游戲,也有可能就是剛才我所講到的,把價(jià)格炒上去了,但實(shí)際并沒有銷售出去。有幾個(gè)很重要的數(shù)據(jù)可以說明這個(gè)問題,2004年住房按揭是4700億元,2005年下降了2600億元,2006年就只有600多億元,而且還要減掉新增的200多億元。91%的購房者是通過按揭進(jìn)入市場(chǎng)的,住房按揭快速下跌意味著有兩種可能性:一是民眾在看到利息的變化后把按揭先付掉了一些;二是民眾買房的欲望越來越小了。

  新一輪上漲源于價(jià)格操縱

  每日經(jīng)濟(jì)新聞:隨著房?jī)r(jià)的繼續(xù)上漲,是不是意味著新一輪的房產(chǎn)投資熱潮已經(jīng)來臨?

  易憲容:我認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲有兩種情況,一種是由于供求關(guān)系推動(dòng)上漲,另外一種也可以是操縱市場(chǎng)、人為促使房?jī)r(jià)上漲。我們可以查到一些數(shù)據(jù)來判斷,可以看看房子是否已出售,有沒有供應(yīng)量。如果沒有供應(yīng)量,這肯定就是操縱價(jià)格。

  每日經(jīng)濟(jì)新聞:新華社的一篇文章提到了地荒,現(xiàn)在有些開發(fā)商正在囤積土地,他們手里的土地增長(zhǎng)非?,出現(xiàn)這樣的問題是不是因?yàn)檎{(diào)控出問題了?

  易憲容:這不是調(diào)控出問題,是調(diào)控本身沒有做好。依照現(xiàn)在調(diào)控的方針、工具,效果肯定不會(huì)好。抑制房?jī)r(jià)的三個(gè)手段中,加息尤為重要。英國2003年5次調(diào)高利率,房?jī)r(jià)就下跌了,我認(rèn)為我們只要上調(diào)三個(gè)百分點(diǎn),房?jī)r(jià)馬上就會(huì)下跌。另外增加交易稅、交易所得稅、房地產(chǎn)持有稅,以及作好土地規(guī)劃,明確規(guī)定開發(fā)商只能造什么樣的房子、多大面積、什么檔次、什么價(jià)位,都能達(dá)到好的效果。而如果這三方面不能清清楚楚規(guī)劃好,那么想達(dá)到治理地荒的效果就會(huì)非常小。

  (來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞  作者:祝裕)

 
編輯:王菲】
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