中新網(wǎng)4月13日電 據(jù)《信息時(shí)報(bào)》報(bào)道，“行政手段”降低樓價(jià)受到了多方的關(guān)注和質(zhì)疑，對此，多家開發(fā)商和業(yè)內(nèi)人士表示，要想樓價(jià)下調(diào)不僅要控制需求，還要增加市場供應(yīng)量。
稅收杠桿鼓勵(lì)開發(fā)中低產(chǎn)品
中原地產(chǎn)項(xiàng)目拓展部副總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，行政手段太過直接，廣州樓市目前還沒有達(dá)到必須用行政手段的階段。他表示，對于目前過高樓價(jià)應(yīng)該運(yùn)用引導(dǎo)的手段，否則可能引發(fā)市場混亂，甚至?xí)箻莾r(jià)再度上漲。
中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容指出，行政手段無法達(dá)到調(diào)控房價(jià)目的。他認(rèn)為，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場，已經(jīng)由2004年的局部過熱，蔓延到全面的過熱，房地產(chǎn)市場泡沫的程度也越來越大了。通過行政的方式、通過局部的方式來調(diào)控是不可能達(dá)到目的的。
而廣州光大花園董事副總經(jīng)理陳洪志認(rèn)為，要讓過高的房價(jià)下跌，只有增加高檔住宅的稅收，或者從貸款上優(yōu)惠鼓勵(lì)發(fā)展商開發(fā)中低價(jià)位的產(chǎn)品。
土地供需平衡降低開發(fā)成本
陳洪志認(rèn)為，宏觀調(diào)控應(yīng)該包括兩個(gè)層面的內(nèi)容，一是抑制需求，二是增大市場供應(yīng)量。他還指出，由于去年政府一味出臺(tái)政策抑制需求，但市場的土地供應(yīng)量卻在相應(yīng)地減少，因此造成了目前市場上突出的供需矛盾。
據(jù)知情人士透露，廣州市政府手上是有大量的土地儲(chǔ)備的。據(jù)公布，金沙洲有8.26平方公里，琶洲有6平方公里，廣州氮肥廠及周邊有3平方公里，白云新城有2.1平方公里，員村有1平方公里，此外番禺、花都、南沙、蘿崗等區(qū)土地資源豐富，這四個(gè)區(qū)成為廣州土地供應(yīng)的重點(diǎn)區(qū)域。
與此同時(shí)，政府還可通過多種途徑增加后續(xù)土地儲(chǔ)備，例如：收回市中心的閑置土地；搬遷舊城區(qū)內(nèi)的國有企業(yè)；撤銷41個(gè)開發(fā)區(qū)釋放1.8萬公頃土地；處置金融機(jī)構(gòu)擁有的抵債土地等等�？梢娬种械耐恋叵喈�(dāng)充足。而目前廣州市政府在土地供應(yīng)量上也加大了投入，今年4月推出的土地共有6塊，其中3塊為住宅項(xiàng)目。
專家點(diǎn)評
去年實(shí)行的三大宏觀調(diào)控政策，地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，均未能達(dá)到預(yù)期效果。
1 加息
中國人民銀行決定，從去年3月17日起，調(diào)整商業(yè)銀行自營性個(gè)人住房貸款政策。
將現(xiàn)行的住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平，實(shí)行下限管理，下限利率水平為相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍。
地產(chǎn)專家韓世同點(diǎn)評：加息政策起到了較好的作用，但隨著物價(jià)指數(shù)的回落，該政策也不能頻繁使用，因此，效果持續(xù)時(shí)間不長。
2 期房限制轉(zhuǎn)讓征收營業(yè)稅
去年5月11日，《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》出臺(tái)，營業(yè)稅征收被提上議事日程。意見中規(guī)定：期房限制轉(zhuǎn)讓，另外也對營業(yè)稅和普通住宅與非普通住宅的判定標(biāo)準(zhǔn)作了重新界定。
地產(chǎn)專家韓世同點(diǎn)評：該政策實(shí)施對樓市的影響也不大，對于非普通住宅只是多征收了1.5%的稅收，這對于有能力購買此類住宅的買家不會(huì)造成太大影響，而對于普通住宅來說，根本沒有絲毫影響。同時(shí)，對于那些炒樓者來說，最多的影響不過是炒樓只要多等2年即可。
3 二手房征個(gè)稅
去年10月7日，國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于實(shí)施房地產(chǎn)稅收一體化管理若干問題的通知》(國稅發(fā)[2005]156號(hào)，以下簡稱156號(hào)文件)。重申個(gè)人買賣二手房必須交納20%個(gè)人所得稅。
地產(chǎn)專家韓世同點(diǎn)評：該政策只會(huì)增加普通買家二手交易的煩瑣度。(羅莎琳)
