近日的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控市場(chǎng)，漸有“大快人心”之感。先有一些土地反腐案頻頻曝光，又有開(kāi)發(fā)商“瞞利”被揭開(kāi)面紗、一些相應(yīng)的稽查活動(dòng)也相繼啟動(dòng)�！昂暧^調(diào)控進(jìn)入深化階段”的說(shuō)法在市場(chǎng)流傳，人們也開(kāi)始對(duì)樓市重回理性軌道抱有更大的期望。
在此風(fēng)口浪尖，一直是樓市關(guān)注焦點(diǎn)的上海房地產(chǎn)市場(chǎng)，比起北京和深圳的“大漲”態(tài)勢(shì)，則顯得平靜。這一次，關(guān)于上海市房屋與土地資源管理局討論“一拆為二”的消息經(jīng)記者多方采訪(fǎng)初露端倪則是激起了一朵浪花。雖然，這一討論并非一定帶來(lái)通過(guò)和實(shí)施，但是其本身蘊(yùn)含的“分權(quán)”和“土地垂直管理”的積極意義，保證政令暢通，使宏觀調(diào)控效果更為明顯的目標(biāo)，已經(jīng)令市場(chǎng)欣喜。
在中央嚴(yán)格執(zhí)行土地垂直管理的總體基調(diào)下，地方有關(guān)部門(mén)必將給予配合。另外，有關(guān)市、區(qū)級(jí)的土地管理權(quán)利的梳理，過(guò)多非行政內(nèi)容的剝離，都表明了上海市房地產(chǎn)管理的行政制度有望進(jìn)一步走向平衡、完善和成熟。
當(dāng)然，專(zhuān)家也提醒，即便上海房地局此次真正實(shí)現(xiàn)了“一拆為二”，結(jié)果也還只是權(quán)力在表面上的分置�！澳芊褡尯暧^調(diào)控到位，根本動(dòng)力還不在于一兩個(gè)行政職能部門(mén)的分與合，而在于各級(jí)部門(mén)的切實(shí)貫徹和通力配合�！币晃徽畢⑹略诮邮懿稍L(fǎng)時(shí)反復(fù)向記者強(qiáng)調(diào)。
專(zhuān)家表示，宏觀調(diào)控只有解決了房地產(chǎn)市場(chǎng)深層的體制問(wèn)題，才能從根本上抑制市場(chǎng)的“虛熱”�！安荒苤竿粌蓚�(gè)案件的曝光或一兩個(gè)行政部門(mén)職能的調(diào)整就可以解決全部問(wèn)題。從住房保障體制到住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，從房地產(chǎn)交易秩序到土地管理體制，一系列深層制度的完善才是保證樓市健康發(fā)展的關(guān)鍵。”
樓市調(diào)控，仍然任重道遠(yuǎn)。
(文章來(lái)源：上海證券報(bào) 作者：于兵兵)
