中新網(wǎng)10月23日電 最新出臺(tái)的《北京住房建設(shè)規(guī)劃(2006年-2010年)》提出，將在“十一五”期間，擴(kuò)大保障性住房建設(shè)規(guī)模和保障范圍，探索構(gòu)建廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、政策性租賃住房三層住房保障體系。同時(shí)，經(jīng)濟(jì)適用住房將轉(zhuǎn)變供應(yīng)模式，由銷售為主過渡到租售并舉，并探索建立政府回購式的“內(nèi)循環(huán)”流轉(zhuǎn)模式。
今日出版的《中華工商時(shí)報(bào)》載文指出，這意味著經(jīng)濟(jì)適用房將不得直接上市交易，而是由政府回購，以遏制那種靠經(jīng)濟(jì)適用房謀利的現(xiàn)象。我們?yōu)檫@一政策的出臺(tái)叫好。
經(jīng)濟(jì)適用房是中國在房改過程中為適應(yīng)新的經(jīng)濟(jì)形勢、由政府推出的新型房產(chǎn)種類，是適合中低收入家庭承受能力、具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品房。早在1991年6月份，國務(wù)院就在《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中提出：“大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用的商品房，優(yōu)先解決無房戶和住房困難戶的住房問題”。
經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行的初衷是政府在土地價(jià)格及相關(guān)稅收等方面進(jìn)行了讓利于民的考慮，原本是希望能夠借此解決中低收入者的住房問題。但是，在這一政策的實(shí)行過程當(dāng)中，由于這樣那樣的原因，一部分經(jīng)濟(jì)適用房成了一些有錢人的居所，而一些低收入家庭卻難以買到經(jīng)濟(jì)適用房，這顯然違背了政府出臺(tái)經(jīng)濟(jì)適用房的初衷。更為引人關(guān)注的是，由于近年來房價(jià)飛漲，原本價(jià)格比較低的經(jīng)濟(jì)適用房反而成為了一部分人牟取利益的途徑。
我們認(rèn)為，此次北京市政府出臺(tái)的這項(xiàng)政府回購經(jīng)濟(jì)適用房的政策，將對房地產(chǎn)業(yè)的投機(jī)行為起到一定的抑制作用。
首先，它體現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)適用房這一政策制定的初衷，即在經(jīng)濟(jì)適用房住戶改善住房條件以后，通過回購的方式再把福利還給國家，以解決更多中低收入人群的住房問題。
其次，實(shí)行經(jīng)濟(jì)適用房政府回購，可以有力地抑制房地產(chǎn)業(yè)的投機(jī)現(xiàn)象，政府回購，再由政府賣(或租)給消費(fèi)者，這在一定程度上遏制住了那些通過經(jīng)濟(jì)適用房倒買倒賣非法獲取利益的投機(jī)者。如果政府在對經(jīng)濟(jì)適用房的購買資格上再進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，相信回購后的經(jīng)濟(jì)適用房會(huì)充分發(fā)揮其應(yīng)有的社會(huì)價(jià)值，讓更多人受益。
第三，可以起到抑制高房價(jià)的作用。盡管經(jīng)濟(jì)適用住房政策在執(zhí)行中有這樣那樣的問題，但如果能嚴(yán)格按照規(guī)定執(zhí)行流轉(zhuǎn)，是應(yīng)該可以起到平抑房價(jià)的作用。
從回購經(jīng)濟(jì)適用房這項(xiàng)政策的制定中我們可以看到，這個(gè)政策出臺(tái)的本身，除了讓經(jīng)濟(jì)適用房回到最初理性的軌道外，同時(shí)也是政府完善房地產(chǎn)市場建設(shè)的一個(gè)制度面上的體現(xiàn)。我們期待政府還會(huì)出臺(tái)各種各樣的政策來完善國內(nèi)的房地產(chǎn)市場，讓目前的國內(nèi)房地產(chǎn)市場走向呈現(xiàn)出更加合理的態(tài)勢，讓更多百姓受惠于經(jīng)濟(jì)適用房。
