中新網(wǎng)9月12日電 中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所尹中立博士在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》專訪時(shí)表示，“在一定范圍內(nèi)通過(guò)啟動(dòng)房地產(chǎn)投資作為刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的手段，本身是無(wú)可厚非的，但是很容易出現(xiàn)失控的局面。”
尹中立指出，美國(guó)經(jīng)歷了“9·11事件”后，高科技泡沫開(kāi)始破裂，為了彌補(bǔ)高科技泡沫破裂對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響，美國(guó)政府開(kāi)始啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。但是這樣做的結(jié)果是導(dǎo)致連續(xù)五年房地產(chǎn)價(jià)格大幅度攀升，金融決策當(dāng)局意識(shí)到已經(jīng)出現(xiàn)比較嚴(yán)重的局面，不能不管。
“這點(diǎn)對(duì)中國(guó)的啟示是，在一定范圍內(nèi)通過(guò)啟動(dòng)房地產(chǎn)投資作為刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的手段，本身是無(wú)可厚非的，但是很容易出現(xiàn)失控的局面。對(duì)于失控所帶來(lái)的后果，從美國(guó)分析來(lái)看，可能并不是很大，但對(duì)于中國(guó)以及其他發(fā)展中國(guó)家來(lái)說(shuō)，很可能是致命的。”
尹中立進(jìn)一步指出，從中國(guó)幾次貨幣政策的操作可以發(fā)現(xiàn)，利率每一次上調(diào)，房地產(chǎn)股票就出現(xiàn)上漲的情況，這反映出利率調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)的影響幾乎可以忽略不計(jì)。因?yàn)槲覈?guó)的要素市場(chǎng)、土地市場(chǎng)是不規(guī)范的，無(wú)論是房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)、價(jià)格還是監(jiān)管都存在一定的問(wèn)題，而我們的金融市場(chǎng)利率也沒(méi)有完全做到市場(chǎng)化。在這種情況下，通過(guò)利率調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)很難達(dá)到預(yù)期的效果�！皬倪@個(gè)意義上說(shuō)，發(fā)展中國(guó)家不能出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫，發(fā)展中國(guó)家也玩不起房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)。因此，切忌效仿美國(guó)通過(guò)房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。”
尹中立表示，房地產(chǎn)是一個(gè)周期性的產(chǎn)業(yè)，不可能永遠(yuǎn)只漲不跌，而是呈波浪式上下波動(dòng)曲線。美國(guó)事例充分說(shuō)明了這一點(diǎn)。事實(shí)證明，中國(guó)政府的房地產(chǎn)調(diào)控能力還是有限的，房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候控制不住，下跌時(shí)候同樣也很難進(jìn)行控制，但這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)到底有多大，對(duì)整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)將會(huì)帶來(lái)多大的沖擊，還是不確定的。但可以肯定的是，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的這種軟著陸政策對(duì)經(jīng)濟(jì)上造成的沖擊會(huì)比較大。
