中新網(wǎng)9月11日電 房產(chǎn)調(diào)控正在按部就班地進行。在供應結構、房產(chǎn)信貸、土地市場等方面推出系列措施后，日前，建設部、國家發(fā)改委、工商總局宣布聯(lián)合開展房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪位顒��！渡虾ＷC券報》報道，相關部委對房地產(chǎn)市場推進系統(tǒng)調(diào)控的決心已顯，然而，由于房價的居高不下以及升勢向二三級城市蔓延，有關房地產(chǎn)市場“政策免疫”的說法開始在民間流傳。
效果取決于“執(zhí)行力”
按照三部門日前作出的聯(lián)合部署，商品房預售中的違法違規(guī)行為、發(fā)布虛假信息等惡意炒作行為等將在為期一年的房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪D活動中被重點查處。
“隨著房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪D的開始，國家關于房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策已經(jīng)基本出齊。”有關人士評價說。
從4月底開始，國家關于房地產(chǎn)調(diào)控的政策頻出，涉及信貸、稅收、利率、外資、戶型結構、土地出讓、市場信息等，其中有些領域還有多項政策的制約。
“重要的并非國家再出臺多少政策，關鍵在于政策的執(zhí)行。”上海房地產(chǎn)獨立評論人士顧海波說。
但從目前的情況看，房地產(chǎn)調(diào)控的“執(zhí)行力”確實還存在問題：8月初，珠三角某市推出兩幅“限戶型、限房價”的住宅用地，規(guī)定90平方米以下戶型房價不得超過6000元/平方米，而周邊住宅市場均價不到5000元； 9月初，長三角某市“限戶型細則”傳出，該市對“9部委意見”關于90平方米以下占70%的要求將可能按照“環(huán)內(nèi)90平方米比例50%，內(nèi)外環(huán)間70%，外環(huán)外74%”的原則實行。
“按照這個‘細則’實施，一個可能的情況是國家有關限戶型政策根本無法得到有效實施。” 顧海波說。
地產(chǎn)商“政策免疫”？
“執(zhí)行力”的缺失導致了地產(chǎn)商“政策免疫”局面出現(xiàn)。
“國家有關政策并不是打壓房地產(chǎn)業(yè)。有合適的項目、合適的地塊我們會繼續(xù)去做。”世茂集團董事局主席許榮茂6日在上海說。許榮茂說，目前正在進行的宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)企業(yè)有著“篩選”的作用�！昂玫钠髽I(yè)壯大，差的企業(yè)淘汰是市場規(guī)律，宏觀調(diào)控加速了這一過程�！蹦壳埃L三角、珠三角等地均已出現(xiàn)地產(chǎn)商忍痛出讓項目的現(xiàn)象。
“有關部門對房產(chǎn)業(yè)的調(diào)控思路是相當清晰的。通過提高信貸、土地出讓門檻遏制投資過熱，同時通過調(diào)節(jié)供應結構，抑制房價過快攀升。但從目前情況看，在遏制投資過熱與抑制房價過快攀升之間似乎沒有建立起良性互動的機制�！睆偷┐髮W房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成說。在他看來，沒有建立良性互動的表征之一是大型房地產(chǎn)發(fā)展商的心態(tài)并未受到重大影響。
6日，占地560余畝的上海浦東花木新民北路地塊開標，中海、華潤等8家房地產(chǎn)巨頭參與競標，金地開出了近60億元的天價。該地塊建筑總面積不超過53萬平方米，按金地的報價計算，樓板價達每平方米11000多元，幾乎趕上了周邊樓盤的房價。
“可以說，不少發(fā)展商對于目前的調(diào)控政策基本上處于‘免疫’狀態(tài)�！币烧f。（蔡國兆 徐壽松 季明）
