中新網(wǎng)9月4日電 據(jù)《上海證券報》報道，在“國六條”及其細則實施的第三個月，京滬穗等一線城市的一手商品住宅市場的交易情況顯示出部分回調(diào)的跡象，但是卻沒有出現(xiàn)所謂“量價齊跌”的“冷凍”效果。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，8月份樓市的成交量比7月份有所好轉(zhuǎn)，但這是基于前兩個月成交萎縮的基礎(chǔ)上，一線城市的新房市場正在陷入一場多空博弈的“拉鋸戰(zhàn)”。
上海：新房成交規(guī)模回升
3日，來自上海市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的最新統(tǒng)計顯示，8月份，上海一手房成交量為173.7萬平方米、共15696套，與7月份的152.0萬平方米、13368套的成交規(guī)模相比，分別回升了約14%和17%。同時，根據(jù)對8月20日以來的交易價格統(tǒng)計，目前上海內(nèi)環(huán)以內(nèi)的住宅均價為18490元/平方米、內(nèi)外環(huán)間為9300元/平方米、外環(huán)以外為5400元/平方米，與7月份相比，波動不大。
從銷售面積情況來看，依然是70至100平方米的戶型所占成交量最大，為49.6萬平方米、共5713套。100平方米以下的中小戶型成交面積占上海全市總成交面積的比重也比7月份的31%上升了不少，達到約52%。
上海房產(chǎn)之窗分析師表示，目前利空政策的連續(xù)出臺使得購房者雖有觀望情緒，但近期在一些重點區(qū)域，自住型購房者也已開始出手�；趯Α敖鹁陪y十”的期望，開發(fā)商應(yīng)會逐漸打破前幾個月樓市的沉靜，會有一批新盤上市或有新盤推出后續(xù)項目，屆時一手房的銷售競爭將更加激烈。
北京：熱點板塊價格上漲
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)計算，8月份北京住宅期房網(wǎng)上簽約量平均為每天387套，而在“國六條”及其細則開始實施的6月份和7月份，北京的住宅期房網(wǎng)上簽約量分別為平均每天474套和441套。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，住宅交易量的持續(xù)下降說明北京購房者因調(diào)控所產(chǎn)生的觀望情緒尚未消除。
在購房者最關(guān)心的房價問題上，有關(guān)統(tǒng)計顯示，8月份北京各熱點板塊的商品住宅價格指數(shù)仍維持著上升態(tài)勢。8月份，北京東南西北四大熱點板塊商品住宅的均價達8898.5元/平方米，比7月份微漲1.8%，比去年同期則上漲17.9%。有分析人士認(rèn)為，新盤供應(yīng)未因調(diào)控影響而“蟄伏”，大戶型、萬元以上樓盤供應(yīng)量亦有攀升，是整體房價繼續(xù)上行的主要原因。
廣州：總量回升價格微跌
在另一個比較受關(guān)注的一線城市廣州，8月份的一手房交易出現(xiàn)了“量升價跌”的情況。來自廣州市國土房管局“陽光家緣”的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月份，廣州商品住宅成交60.17萬平方米、共5322套，成交面積比7月份回升了16.21萬平方米。
至于房價，則出現(xiàn)了今年6月以來的第三次回落。8月份廣州一手房成交均價為6498元/平方米，比7月份微降1%。
業(yè)內(nèi)人士表示，廣州8月份樓市成交量有所回升，是基于前兩個月受調(diào)控影響而成交突然大幅下降基礎(chǔ)上的，與調(diào)控政策實施前相比，廣州樓市交易情況并不算火爆，市場各方還處于激烈的角力階段。(李和裕)
