中新網(wǎng)8月21日電 據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，“金九銀十”一直是房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售旺季，按照往年慣例，每年的9月初大批購(gòu)房者就陸續(xù)開(kāi)始選房，到了10月黃金周成交量達(dá)到頂峰。然而，在經(jīng)歷了今年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的“高壓”后，北京二手房市能否再次出現(xiàn)往年的火爆銷售景象?
二手房交易初顯回暖跡象
從目前整個(gè)二手房市場(chǎng)形勢(shì)看。進(jìn)入8月份的第二周，買賣雙方在經(jīng)歷一段觀望期后，二手房市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)回暖跡象。據(jù)信一天統(tǒng)計(jì)資料顯不，8月份第二周北京二手房交易量與第一周相比小幅攀升，增幅為13%，房源供給量增長(zhǎng)14%，客戶需求量增長(zhǎng)34%。信一天市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人羅煜認(rèn)為，客戶上漲速度最為明顯，主要原因是部分購(gòu)房者尤其是自住型購(gòu)房者對(duì)稅收新政策的解讀和承受能力較政策出臺(tái)初期增強(qiáng)了不少，交易意愿也逐步上升，開(kāi)始試探性地進(jìn)入樓市，使供需雙方前期的對(duì)峙局面有所緩和，也直接帶動(dòng)了成交量的上漲。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析來(lái)看，新政后部分觀望氣氛濃厚的地區(qū)已走出低迷狀態(tài)，尤其是地段好、交通便利且前期投資比重較大的地區(qū)，如南城的方莊、馬家堡地區(qū)，西邊的石景山及東北面的酒仙橋地區(qū)等。這些地區(qū)由于在價(jià)格上有明顯的優(yōu)勢(shì)，成交量已經(jīng)開(kāi)始呈穩(wěn)步上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，自8月第二周開(kāi)始，單周成交量均環(huán)比上升6.8%以上。羅煜認(rèn)為，隨著時(shí)間的推移，買賣雙方購(gòu)買意向會(huì)更加強(qiáng)烈，二手房市場(chǎng)也將整體出現(xiàn)大幅度回暖趨勢(shì)。
“金九銀十”尚待觀察
受多項(xiàng)二手房宏觀調(diào)控政策的影響，二手房市場(chǎng)能否如期迎來(lái)“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季呢？多位業(yè)內(nèi)人士表現(xiàn)出了不同的看法。
羅煜認(rèn)為，“金九銀十”期間北京二手房市場(chǎng)將會(huì)全面回暖，交易熱度甚至有望盛過(guò)往年。他認(rèn)為，北京二手房市場(chǎng)主要是以剛性需求為主，拆遷、置業(yè)升級(jí)、結(jié)婚等購(gòu)房需求是整個(gè)市場(chǎng)的有力支撐。因?yàn)楹暧^調(diào)控而被迫延遲的需求將隨政策平靜而快速釋放，進(jìn)而刺激二手房市場(chǎng)交易量的整體增長(zhǎng)。另外，盡管今年針對(duì)二手房的宏觀調(diào)控力度很大，但均是針對(duì)投資、炒房者，對(duì)剛性購(gòu)房需求者的現(xiàn)實(shí)影響不大，總體購(gòu)房需求依舊逐年以30%的增速膨脹。
但也有業(yè)內(nèi)人士對(duì)今年的“金九銀十”保持審慎態(tài)度。他們認(rèn)為，宏觀調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)的影響短期內(nèi)難以消除，相反，隨著政策效應(yīng)的進(jìn)一步顯現(xiàn)，二手房市場(chǎng)有可能存在一定的變數(shù)�！敖鹁陪y十”能否名副其實(shí)，還有待市場(chǎng)的進(jìn)一步檢驗(yàn)。(劉婷婷)
