中新網(wǎng)8月8日電 境外人士在境內(nèi)購房是“一人一套房”還是“一證一套房”的爭(zhēng)論，終于可以偃旗息鼓了。
據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，7日，建設(shè)部等六部門有關(guān)負(fù)責(zé)人就《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》進(jìn)行了正面解答，并特別強(qiáng)調(diào)，符合條件的境外個(gè)人在境內(nèi)只能購買一套自住商品房，境外機(jī)構(gòu)只能在設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的城市購買辦公用商品房。
但即便是購買一套自住商品房，也有兩個(gè)條件：
一是時(shí)間限制。境外個(gè)人在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)超過一年時(shí)間的，已屬國民經(jīng)濟(jì)的“居民”范疇。在境內(nèi)工作學(xué)習(xí)不足一年時(shí)間的，住房需求只能通過租賃解決。
二是用途限制。境外個(gè)人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的商品房，符合條件的境外機(jī)構(gòu)只能在設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的城市購買用于辦公所需的商品房。境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購買境內(nèi)商品房只有符合自用、自住原則，才能辦理相關(guān)外匯收支和匯兌手續(xù)。
六部門還特別增加了外匯指定銀行的“審核關(guān)”。規(guī)定，境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人從境外匯入購房款或從其境內(nèi)外匯賬戶支付購房款的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)外匯指定銀行審核確認(rèn)相關(guān)材料后，將購房外匯資金結(jié)匯后劃入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶，不能將外匯資金直接劃入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的外匯賬戶。因故不能完成商品房交易，需將人民幣購房款購匯匯出的，經(jīng)原結(jié)匯的外匯指定銀行進(jìn)行真實(shí)性審核確認(rèn)后，可將人民幣購房款購匯劃回境外機(jī)構(gòu)或個(gè)人外匯賬戶。
“這種 ‘一人一套房’的規(guī)定肯定有利于打擊外資炒房，”一位業(yè)內(nèi)專家說，“但落實(shí)存在難度�！�
這位專家說，由于全國聯(lián)網(wǎng)的購房實(shí)名制查詢系統(tǒng)沒有建立，地方政府也有各自的利益驅(qū)動(dòng)，因此，即便不是“一人一套房”，就是按照證件購房的“一證一套房”，你也沒法保證他在別的城市沒買過房。(柯鵬)
