中新網(wǎng)7月20日電 據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道，從權(quán)威渠道傳來(lái)的消息，建設(shè)部等六部委共同簽發(fā)的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》已經(jīng)悄然下發(fā)。該文件在外商投資房地產(chǎn)的市場(chǎng)準(zhǔn)入、經(jīng)營(yíng)管理和境外機(jī)構(gòu)、個(gè)人購(gòu)房等方面做了明確規(guī)定，并要求各部門(mén)落實(shí)監(jiān)管責(zé)任。
另悉，《意見(jiàn)》中要求建設(shè)部、商務(wù)部、發(fā)改委、國(guó)土資源部、央行、稅務(wù)總局、工商總局、銀監(jiān)會(huì)、外匯局九大部門(mén)各自制定有關(guān)操作細(xì)則，目前大半已出。
《意見(jiàn)》要求，境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在境內(nèi)投資非自用房地產(chǎn)，應(yīng)遵循“商業(yè)存在”原則，申請(qǐng)?jiān)O(shè)立外商投資企業(yè)。投資總額超過(guò)1000萬(wàn)美元(含1000萬(wàn)美元)的，注冊(cè)資本金不得低于投資總額的50%；低于1000萬(wàn)美元的，注冊(cè)資本金仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
未全部繳清注冊(cè)資本金、未取得《國(guó)有土地使用證》和開(kāi)發(fā)資本金未達(dá)到投資總額35%的企業(yè)，將不得辦理境內(nèi)境外貸款、不予批準(zhǔn)外匯借款結(jié)匯。
在境內(nèi)沒(méi)有設(shè)立分支機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間一年以下的境外個(gè)人，不得購(gòu)買(mǎi)商品房。反之，可以購(gòu)買(mǎi)自用、自住的商品房，且采取實(shí)名制。
境外投資者通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓及其他方式并購(gòu)境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)，或收購(gòu)合資企業(yè)中方股權(quán)的，須妥善安置職工、處理銀行債務(wù)、并以自有資金一次性支付全部轉(zhuǎn)讓金。外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的中外投資各方，不得以任何形式在合同、股權(quán)轉(zhuǎn)讓及其他文件中，訂立保證任何一方固定回報(bào)或變相固定回報(bào)的條款。
此外，外匯局將加強(qiáng)審核外商投資企業(yè)、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房的資金匯入和結(jié)匯。
業(yè)內(nèi)人士透露，此文件是由建設(shè)部、商務(wù)部、發(fā)改委、央行、工商總局、外匯局共同簽署，主要針對(duì)近年來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域外商投資增長(zhǎng)較快，境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在境內(nèi)買(mǎi)房活躍的情況制定的。(俞靚 申屠青南)
