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“七劍”狙擊樓市“金九銀十” 房?jī)r(jià)是致命之擊

2006年09月01日 09:05

 

    據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查顯示:2006年7月,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.7%,漲幅比上月低0.1個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.5%,漲幅比上月低0.2個(gè)百分點(diǎn)。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  【策劃人語(yǔ)】

  今天是9月1日,秋高氣爽的好日子已經(jīng)在望。

  地產(chǎn)圈最近一直有這樣的聲音:調(diào)控政策差不多出完了,觀望期也該結(jié)束了,開發(fā)商們躍躍欲試,加上地產(chǎn)銷售“金九銀十”的常規(guī)定律,新一輪的樓市高潮即將在這個(gè)月到來。

  我們的判斷是,近期想要有真正的樓市“金九銀十”,必須跨過7道難關(guān)。分別是,持續(xù)高企、并未實(shí)質(zhì)性回落的房?jī)r(jià),被觀望氛圍壓抑的需求,高昂的營(yíng)業(yè)稅,突然強(qiáng)征的個(gè)稅,連續(xù)加息,中小戶型結(jié)構(gòu)供應(yīng)的缺失以及土地閘門的收攏。

  這些倘若不能有所破局,“金九銀十”終究只能是少數(shù)人的一廂情愿。

  七劍當(dāng)頭,殺傷力幾何?

  結(jié)構(gòu)

  中小戶型唱不了主角

  殺傷力:★★

  樓市產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)也是影響“金九銀十”能否正常發(fā)揮的因素之一,畢竟,能多提供符合普通購(gòu)房者居住需要的房子,購(gòu)買力才容易被“激活”。然而,今年的結(jié)構(gòu)調(diào)控落實(shí)不過幾個(gè)月時(shí)間,中小戶型想唱主角還為時(shí)尚早。

  就在今年7月建設(shè)部出臺(tái)結(jié)構(gòu)調(diào)控細(xì)則的前一天,記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),當(dāng)前我們的住宅市場(chǎng)已陷入一個(gè)“倒70%”的怪圈。在不少城市,不是“90平方米以下中小戶型占70%”,而是“90平方米乃至100平方米以上的大戶型占據(jù)著住宅成交總量的70%”,現(xiàn)實(shí)似與政府調(diào)控目標(biāo)背道而馳。

  調(diào)控政策實(shí)施至今,來自上海易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)顯示,就在上周,上海的商品住宅新增供應(yīng)倒比前一周有所增加,共2941套,達(dá)到33.75萬平方米。然而,在21個(gè)有新增房源推出的商品住宅項(xiàng)目中,套均面積90平方米以下的僅3個(gè)。銷售情況也不理想,17個(gè)項(xiàng)目的去化率在5%以下,其中11個(gè)成交為零。

  不僅在上海,北京的月度統(tǒng)計(jì)也顯示,7月北京商品住宅中,期房的套均面積為119平方米,現(xiàn)房的套均面積為156平方米。在結(jié)構(gòu)調(diào)控新政背景下,與6月份相比,住宅期房的套均面積僅下降了1平方米,而住宅現(xiàn)房的套均面積又增加了3平方米。

  看來,雖然各地已在土地出讓、規(guī)劃審批等環(huán)節(jié)對(duì)戶型結(jié)構(gòu)進(jìn)行限制,但“倒70%”的樓市現(xiàn)狀眼下還暫難改變。此外,記者也了解到,的確有部分開發(fā)商“藏”了一部分小戶型房源,準(zhǔn)備在旺季時(shí)推出,可是面對(duì)政策、金融等調(diào)控措施的疊加影響,要想在越來越濃的觀望氛圍中成功突圍也非易事。

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編輯:王菲】
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