中新網(wǎng)8月21日電 中國(guó)人民銀行決定，自2006年8月19日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，在此次利率調(diào)整中，個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。
據(jù)人民網(wǎng)-市場(chǎng)報(bào)報(bào)道，人民銀行網(wǎng)站稱(chēng)，央行希望借加息“進(jìn)一步推進(jìn)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率市場(chǎng)化�！辈⒎Q(chēng)此舉“有利于引導(dǎo)投資和貨幣信貸的合理增長(zhǎng)；有利于引導(dǎo)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)恰當(dāng)?shù)睾饬匡L(fēng)險(xiǎn)；有利于維護(hù)價(jià)格總水平基本穩(wěn)定；有利于優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變，保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快協(xié)調(diào)發(fā)展。”那么，此次加息對(duì)老百姓生活尤其是貸款買(mǎi)房的影響有多大？他們的反應(yīng)又如何？
買(mǎi)房人——月供額又多了點(diǎn)兒
“我最關(guān)心我的月供額又多了多少！”剛在北京東四環(huán)地鐵沿線(xiàn)的壹線(xiàn)國(guó)際購(gòu)了一套75平方米房子的王繼舜如是說(shuō)。他說(shuō)這是自己聽(tīng)到“銀行加息”消息后作出的第一反應(yīng)。
但是王繼舜這樣的購(gòu)房者也無(wú)需過(guò)多擔(dān)心。央行在加息時(shí)表示，為進(jìn)一步推進(jìn)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率市場(chǎng)化，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限由貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍擴(kuò)大為0.85倍，其他商業(yè)性貸款利率下限保持0.9倍不變。這就意味著房貸利率上調(diào)幅度“打折”，擴(kuò)大了個(gè)人房貸優(yōu)惠利率。央行在18日對(duì)此還算了“一筆賬”：若執(zhí)行商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限(基準(zhǔn)利率的0.85倍)，實(shí)際利率上調(diào)幅度僅為0.06個(gè)百分點(diǎn)。
摩根大通首席中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家龔方雄表示，“央行此次加息，不是為了限制個(gè)人買(mǎi)房，目標(biāo)主要是遏制投資過(guò)快。”實(shí)行上調(diào)幅度“打折”，本身就是充分考慮到了老百姓的承受能力�！盁o(wú)論是對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，還是對(duì)老百姓的購(gòu)買(mǎi)力，我認(rèn)為本次加息影響都不是特別大�！蹦戏交鸸净鸾�(jīng)理蘇彥祝說(shuō)。
但也有業(yè)內(nèi)人士表示，在央行小幅加息的情況下，對(duì)市場(chǎng)需求方來(lái)說(shuō)，加息會(huì)增加其購(gòu)房成本，目前的住房抵押貸款實(shí)際上是浮動(dòng)利率，因此，加息會(huì)增加已購(gòu)房者的每月房貸還款額。同時(shí)，也會(huì)使持幣待購(gòu)者的支付能力下降，增加其觀望心態(tài)。而對(duì)投資者、投機(jī)者來(lái)說(shuō)，加息會(huì)增加融資成本，使其預(yù)期收益下降。因此對(duì)投資性需求影響較大。總體上，在前期政府出臺(tái)諸多宏觀調(diào)控政策的背景下，加息會(huì)進(jìn)一步打壓消費(fèi)者心理預(yù)期，使得市場(chǎng)需求減少。
專(zhuān)家——調(diào)幅不大但影響心理
央行負(fù)責(zé)人對(duì)“進(jìn)一步推進(jìn)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的市場(chǎng)化”的說(shuō)法特別加以說(shuō)明， 認(rèn)為商業(yè)性個(gè)人住房貸款周期較長(zhǎng)，對(duì)利率調(diào)整敏感度高，商業(yè)銀行自主定價(jià)能力的增強(qiáng)，為進(jìn)一步推進(jìn)利率市場(chǎng)化創(chuàng)造了條件。
專(zhuān)家分析，如果能享受優(yōu)惠利率下浮15%，房貸利率實(shí)際調(diào)整幅度不大，卻仍然會(huì)刺激提前還貸。今年第一季度，央行共發(fā)放信貸1.24萬(wàn)億元，比去年同期增長(zhǎng)5000多億元，相當(dāng)于今年全年信貸發(fā)放總計(jì)劃的50%，增長(zhǎng)速度依然過(guò)快。社科院金融研究所研究員尹中立認(rèn)為，這是央行為收縮信貸采取的緊急措施，此次加息對(duì)房地產(chǎn)影響不大，更重要的是一種心里暗示。
有人認(rèn)為，雖然房地產(chǎn)業(yè)肯定會(huì)受到影響，但本輪利率調(diào)整并不是專(zhuān)門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)而出臺(tái)。但尹中立研究員告訴記者，央行再次上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，主要是為了防止經(jīng)濟(jì)不均衡增長(zhǎng)和增長(zhǎng)過(guò)快，房地產(chǎn)行業(yè)是火車(chē)頭，是調(diào)控的主要矛頭之一，所以央行此次加息與房地產(chǎn)有很大的關(guān)系。如今房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快，是各種矛盾共同作用的結(jié)果，有政治、經(jīng)濟(jì)、文化各方面的原因，調(diào)控利率是不可缺少的措施，但是能否達(dá)到預(yù)期的效果還有待于進(jìn)一步觀察。
再次上調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，無(wú)疑會(huì)使自住型消費(fèi)者購(gòu)房成本增加，尹中立說(shuō)：“這就需要住房制度的配套措施的調(diào)整�！蓖瑫r(shí)，這還是一種心理暗示，影響房產(chǎn)投資者心理預(yù)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲的空間縮小，泡沫被逐步擠出。
大華集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)管理中心副總經(jīng)理?xiàng)钭咏J(rèn)為，加息會(huì)促使更多的購(gòu)房者提前還貸，但對(duì)于樓市交易暫不會(huì)有大的影響。因?yàn)榻?jīng)過(guò)幾輪調(diào)控，市場(chǎng)基本上已經(jīng)是自住需求。而這類(lèi)剛性需求對(duì)加息帶來(lái)成本的略微上升還是能承受的。
賣(mài)房人——不期待“金九銀十”旺季來(lái)
在北京西五環(huán)的沸城小區(qū)售樓處，銷(xiāo)售人員表示，央行上調(diào)利率對(duì)我們暫時(shí)還沒(méi)有影響，看樓的人、有意向的客人沒(méi)見(jiàn)減少，現(xiàn)在二期樓盤(pán)馬上就要開(kāi)盤(pán)了，樓盤(pán)均價(jià)是4990元每平方米�！坝錾现苣捶康娜撕孟窀嗔��！边@位銷(xiāo)售員告訴記者，按北京房?jī)r(jià)的趨勢(shì)，“五環(huán)內(nèi)這樣的房?jī)r(jià)是肯定要漲的�！彼治�，比起房子的升漲幅度，調(diào)高利率的額度算不了什么。
陸女士是經(jīng)營(yíng)二手房的中大恒基公司的銷(xiāo)售代表，她這樣推算：在北京三環(huán)內(nèi)的二手房一般都要1萬(wàn)元／平方米，如果買(mǎi)一套50平方米的房子，按15年還貸來(lái)計(jì)算的話(huà)，大約每月要還2000多元，就算利率上調(diào)了，差不多每月須多還100-200元�！胺孔蛹热灰I(mǎi)，大頭的錢(qián)也已經(jīng)出了，我想這點(diǎn)影響對(duì)買(mǎi)房的消費(fèi)者也算不上什么”。的確，對(duì)于有需求的人來(lái)說(shuō)，在近期內(nèi)房?jī)r(jià)預(yù)期難以扭轉(zhuǎn)的情況下，房子似乎還仍然是西瓜，上調(diào)的利率只是芝麻而已。
北京某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商表示，加息會(huì)加大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資成本。自從央行提高貸款門(mén)檻，房地產(chǎn)企業(yè)從銀行貸款已十分不易，未來(lái)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)自有資金和其他渠道籌集資金的比例越來(lái)越大。但加息對(duì)房?jī)r(jià)的影響應(yīng)該不大。
“在一系列調(diào)控政策密集出臺(tái)的背景下，加息無(wú)疑會(huì)進(jìn)一步加劇市場(chǎng)的觀望氣氛�！倍辔环康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示。
漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏睿表示，目前漢宇地產(chǎn)的日常交易量中，自住需求購(gòu)房已占85%，投資性購(gòu)房比例約為15%。這樣的結(jié)構(gòu)基本上屬于合理水平。
接下來(lái)樓市將進(jìn)入傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季，但包括國(guó)六條、個(gè)人所得稅政策以及加息，將使未來(lái)兩三個(gè)月間的中高端市場(chǎng)仍以觀望為主。(張然 朱海淼 劉宗德)
