中新網(wǎng)8月30日電 日前，國家稅務總局有關負責人就二手房開征個人所得稅答記者問時表示，此次下發(fā)《國家稅務總局關于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》，主要有四方面的考慮。
一是推進稅務機關依法行政，加強對二手房交易所得的個人所得稅征管。依法征稅是稅法賦予稅務機關的一項基本職責。近年來，由于多方面原因，一些地方二手房交易所得的個人所得稅征管不夠理想，其中規(guī)定不夠具體，征管程序不夠嚴密是一個原因。因此，需要明確有關規(guī)定，規(guī)范管理，確保政策執(zhí)行到位。
二是根據(jù)實際情況，完善有關規(guī)定。個人所得稅法及其實施條例規(guī)定對個人轉(zhuǎn)讓房屋所得計稅時允許扣除房屋原值和合理費用，但具體內(nèi)容規(guī)定不夠具體。《通知》區(qū)分不同類別房屋分別規(guī)定其原值，允許合理扣除按揭購房貸款利息和裝修費用等，使得現(xiàn)行政策更具有操作性，減輕了納稅人的稅收負擔。
三是便于征納雙方操作，維護納稅人合法權(quán)益�！锻ㄖ犯鶕�(jù)稅收征管法第三十五條的規(guī)定，明確對納稅人申報收入不實的，征收機關依法有權(quán)根據(jù)有關信息核定其轉(zhuǎn)讓收入；對不能提供房屋原值等有關涉稅資料的，稅務機關可以在住房轉(zhuǎn)讓收入的1%-3%比例內(nèi)核定應納個人所得稅額，增強了稅收執(zhí)法力度。
四是落實納稅服務，保障納稅人合法權(quán)益。個人在一年內(nèi)換購住房的，其所轉(zhuǎn)讓住房應繳的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，待其一年內(nèi)實際買房后，購房金額大于住房轉(zhuǎn)讓收入額的，可以全額退還納稅保證金，購房金額低于住房轉(zhuǎn)讓收入額的，可以按購房金額占轉(zhuǎn)讓收入額的比例退還納稅保證金；個人轉(zhuǎn)讓家庭自用五年以上的唯一住房，免征個人所得稅。《通知》要求稅務機關在嚴格執(zhí)行上述優(yōu)惠政策基礎上，認真落實優(yōu)化納稅服務的要求，為納稅人完稅提供便利，做好納稅保證金的退還工作，維護納稅人合法權(quán)益。
