上海市正在有序推進(jìn)“37號文件”(俗稱“國六條細(xì)則”)的地方細(xì)則制定工作。為此，昨日上海市房協(xié)在對知名開發(fā)商的工作座談會上又提及有關(guān)“90平方米住宅面積占70%”(俗稱“9070”)的方案探討工作。目前，得到廣泛認(rèn)知的一種方案便是按照區(qū)域進(jìn)行比例配置。該方案還在進(jìn)行意見的征集以及整理。
在這次會議上，上海市房協(xié)總結(jié)了上半年房地產(chǎn)市場的工作，并對下半年的工作進(jìn)行了安排。上海市有關(guān)政府部門也參加了此次會議。會議中，與會者對上海市細(xì)則進(jìn)行了討論。
根據(jù)九部委5月底發(fā)布的十五條房地產(chǎn)調(diào)控意見(即37號文件)，“自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。”
知情人士透露，上海市房地局在月初便已經(jīng)掌握了上海90平方米以下住宅面積的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，并且分別對存量房、在建工程和規(guī)劃工程項(xiàng)目中90平方米住宅所占比例進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)。之后，根據(jù)這些統(tǒng)計(jì)結(jié)果，相關(guān)部門正在按照“區(qū)域平衡”、“總體協(xié)調(diào)”的原則，希望對“9070”的相關(guān)規(guī)定有一個(gè)靈活把握，并還在進(jìn)行相關(guān)的數(shù)據(jù)分析。
記者通過與會者了解到，目前正在業(yè)內(nèi)廣為探討的一個(gè)方針是，按照區(qū)域?qū)Α?070”做出規(guī)定。具體來說，內(nèi)環(huán)以內(nèi)的比例配置是50%；內(nèi)中環(huán)的比例配置為70%；中環(huán)到外環(huán)的比例配置或者為74%。
“由于內(nèi)環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目相對很少，所以如果按照這種方案進(jìn)行分配，最終將完全符合國家所規(guī)定的小戶型區(qū)域總量達(dá)到70%的比例。”上海一位知名開發(fā)商對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》分析說。
目前，由于方案未定，有關(guān)“9070”的規(guī)定依然有多種猜測。上周四上海市房地局專門召開會議，明確1號公告出讓土地的掛牌條件，其中關(guān)于住宅結(jié)構(gòu)的比例要求是，每個(gè)項(xiàng)目的小戶型占比須達(dá)到項(xiàng)目總建筑面積的70%以上。而事后記者了解到，根據(jù)掛牌文件的具體要求，1號公告中所涉及的幾乎全部住宅用地嚴(yán)格執(zhí)行37號文件要求，每個(gè)項(xiàng)目90平方米以下小戶型占項(xiàng)目總建筑面積的70%以上，甚至若干土地項(xiàng)目的小戶型占比要求達(dá)80%以上。
之前，上海市在“37號文件”出臺之后，一直暫緩對于新項(xiàng)目施工許可證的審批。有知情人士表示，接下來，相關(guān)部門將逐步放開對新項(xiàng)目施工許可證的審批。
（來源：第一財(cái)經(jīng)日報(bào) 作者：萬年青）
