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繽紛澳門：建筑地產(chǎn)業(yè)--澳門經(jīng)濟(jì)的寒暑表

中新社北京十一月十六日電繽紛澳門：建筑地產(chǎn)業(yè)--澳門經(jīng)濟(jì)的寒暑表

中新社記者盤歸

澳門從二十年代以來多次大規(guī)模填海造地，使土地總面積擴(kuò)大近一倍，許多高層樓宇都建在填海區(qū)。

澳門地窄人稠，建筑地產(chǎn)業(yè)卻十分發(fā)達(dá)。數(shù)十年來建筑地產(chǎn)業(yè)的起起落落，幾乎成為澳門經(jīng)濟(jì)的寒暑表。

如今，澳門經(jīng)濟(jì)正在低谷徘徊，這也在房地產(chǎn)業(yè)的蕭條上得以印證。街頭巷尾眾多的樓盤銷售處少人問津，生意清淡；很多竣工的新居，整棟樓只有一兩戶有了主人。據(jù)有關(guān)專家估計，目前樓宇價格已經(jīng)從九十年代初的高峰水平平均下跌五成以上，積壓的資金可能高達(dá)近千億元，僅大量空置的樓盤就可以再容納二十余萬人口，相當(dāng)于澳門現(xiàn)有人口的一半左右。澳門建筑地產(chǎn)業(yè)過去多年發(fā)展緩慢，直到七十年代后期，隨著內(nèi)地實行改革開放政策，外資紛紛流入澳門市場，外來人口也不斷增加，不僅刺激了澳門整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而且推動建筑地產(chǎn)業(yè)

迅速崛起，一躍成為澳門經(jīng)濟(jì)的四大支柱之一。如今，城市街頭林立的高樓大廈，多樣的建筑風(fēng)格，正是澳門房地產(chǎn)業(yè)曾經(jīng)輝煌的標(biāo)志。

然而好景不常，到了八十年代初，受到西方經(jīng)濟(jì)淡風(fēng)勁吹，銀行利息高企以及香港房地產(chǎn)業(yè)不景氣等影響，澳門建筑地產(chǎn)業(yè)開始從高峰滑落，并在一九八四年陷入低潮。

八十年代末到九十年代初，澳門建筑地產(chǎn)業(yè)再度進(jìn)入興盛時期。大量外資以及來自珠江三角洲一帶的資金涌入澳門，加之當(dāng)?shù)厝说氖杖朐谶@一時期明顯提高，不少市民由于存款利率下調(diào)也希望置業(yè)保值，以致于對住宅需求大幅增加，使得建筑地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)一派欣欣向榮的景象。與此同時，臺灣、日本、韓國、新加坡等地的資金也紛紛入市，活躍了澳門樓宇炒賣市場，樓價急速飚升。

盛極而衰，物極必反。澳門經(jīng)濟(jì)在經(jīng)歷了八十年代到九十年代初的較快發(fā)展之后，逐漸放緩了腳步，加上東南亞金融危機(jī)的沖擊，至今仍形勢嚴(yán)峻。建筑地產(chǎn)業(yè)也成為澳門經(jīng)濟(jì)的“重災(zāi)區(qū)”。其曾經(jīng)的繁榮也在一定程度上導(dǎo)致了盲目發(fā)展和泡沫生成。由于缺乏外來資金繼續(xù)流入承接市場，空置的樓宇也已經(jīng)到了積水難消的地步，從九十年代中期開始，澳門建筑地產(chǎn)業(yè)由“熱”變“冷”，滑入了谷底。

目前，未來澳門特區(qū)政府已經(jīng)在考慮解決建筑地產(chǎn)業(yè)供過于求的矛盾。當(dāng)?shù)貙W(xué)者普遍認(rèn)同的一個措施就是有計劃、分階段地引進(jìn)外地人口來澳門置業(yè)或定居，并吸引外地的公司企業(yè)來澳門設(shè)置后勤或分支機(jī)構(gòu)，以消化一定的樓宇。（完）

由建筑與房地產(chǎn)兩大行業(yè)組成的建置業(yè)，是澳門經(jīng)濟(jì)四大支柱產(chǎn)業(yè)之一。濱海地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)曾較興旺，九十年代后期市道趨向淡靜。