有了去年北京奧運(yùn)會(huì)的“模板”,第十一屆全運(yùn)會(huì)與前十屆相比有了驚人的改變,特別是全運(yùn)會(huì)歷史上首次設(shè)立的全運(yùn)村,成功復(fù)制了北京奧運(yùn)村的營(yíng)銷經(jīng)驗(yàn)。記者從開發(fā)商方面得知,正是由于主打“全運(yùn)牌”,地處濟(jì)南遠(yuǎn)郊的全運(yùn)村房?jī)r(jià)已經(jīng)突破了每平方米14000元———是濟(jì)南市中心房?jī)r(jià)的兩倍。
全運(yùn)村用奧運(yùn)家具
本屆全運(yùn)會(huì)是北京奧運(yùn)會(huì)后中國(guó)舉辦的首項(xiàng)大型綜合性賽事,雖然組委會(huì)極力否認(rèn)與北京奧運(yùn)會(huì)的“關(guān)聯(lián)”,但已經(jīng)包含了相當(dāng)多的“奧運(yùn)元素”,全運(yùn)村就是例子。全運(yùn)村由媒體村和運(yùn)動(dòng)員村組成。媒體村均為5層高的花園洋房,有兩室、三室的戶型,還有復(fù)式和躍層。運(yùn)動(dòng)員村都是高層樓房,戶型更多一些。全運(yùn)村副村長(zhǎng)張傳林告訴記者,北京奧運(yùn)后拍賣奧運(yùn)家具時(shí),全運(yùn)村建設(shè)方專門前往北京將這些家具全買了下來,直接運(yùn)到濟(jì)南供本屆全運(yùn)會(huì)使用,對(duì)于選擇“二手”奧運(yùn)家具的原因,張傳林表示:“全運(yùn)村里的床、衣櫥、床頭柜、書桌座椅,全是北京奧運(yùn)會(huì)時(shí)用過的,這次再用會(huì)感覺熟悉一些。再加上這些都是環(huán)保產(chǎn)品,不含甲醛,沒有一點(diǎn)異味,對(duì)運(yùn)動(dòng)員、媒體記者沒有傷害!敝劣谫(gòu)買這些“二手”家具共花費(fèi)了多少費(fèi)用,張傳林并沒有直接回答,但他表示這些家具在全運(yùn)會(huì)結(jié)束時(shí)還要回收,由組委會(huì)集中處理 。
2300套 剩了不到600套
昨日,在全運(yùn)村“休閑吧”里,全運(yùn)村售樓小姐張女士不斷接到客戶打來的電話,詢問是否還有現(xiàn)房出售。這個(gè)大廳以前是全運(yùn)村售樓中心,陳列有整個(gè)全運(yùn)村概況的大型沙盤,79%的小樓模型上都標(biāo)有“售罄”字樣。
“總共2300套住房,只剩不到600套了!睆埮肯蛴浾呓榻B,從2007年底到現(xiàn)在,已經(jīng)出售的住房每平方米售價(jià)9000~12000元左右,“接下來的售價(jià)根據(jù)戶型不同大約在8000~14000元左右。”張小姐表示,“全運(yùn)村”的確是個(gè)很好“招牌”,從開盤到現(xiàn)在不到兩年的時(shí)間,市民購(gòu)買熱情一直很高,“估計(jì)全運(yùn)會(huì)結(jié)束后,均價(jià)突破每平方米15000元是遲早的事情。”
全運(yùn)村遠(yuǎn)在濟(jì)南東郊,周邊還是尚未開發(fā)的“荒山野嶺”,離市中心直線距離有20公里。據(jù)介紹,濟(jì)南市中心房?jī)r(jià)每平方米7000元左右。然而,借著賽事東風(fēng),全運(yùn)村在短時(shí)間內(nèi)被爆炒,最高達(dá)到了市中心房?jī)r(jià)的兩倍。據(jù)悉,北京奧運(yùn)村公寓發(fā)售時(shí)起價(jià)每平方米15000元,均價(jià)每平方米16000元左右,當(dāng)時(shí)北京平均房?jī)r(jià)1萬元左右。如此看來,參照當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)水平,全運(yùn)村的房?jī)r(jià)和當(dāng)?shù)仄骄績(jī)r(jià)比起來,飆升幅度高出了北京奧運(yùn)村。
新聞
鏈接
雅典悉尼 房?jī)r(jià)先漲后跌
借助于2004年奧運(yùn)會(huì),雅典房地產(chǎn)價(jià)格在1995~2002年7年間,漲幅達(dá)到了65%,在雅典新建的兩條地鐵沿線以及幾個(gè)主要奧運(yùn)設(shè)施周邊地區(qū),房?jī)r(jià)漲幅更是超過了110%。但是,這種漲勢(shì)有價(jià)無市。奧運(yùn)村在雅典西北郊外的一片無人地帶,沒有任何公共交通連接此地,配套設(shè)置也極為欠缺,這造成大量已出售的商品房長(zhǎng)期閑置無法入住,房?jī)r(jià)從每平方米2000歐元下跌到1000歐元。即使如此,奧運(yùn)會(huì)結(jié)束兩年后,奧運(yùn)村的3000套商住房的入住率還不到5%,絕大部分房子空空如也。
1993年悉尼申奧成功后,蜂擁而來的投資者把房?jī)r(jià)不斷推高,每年遞增10%以上,隨后七八年,城市房?jī)r(jià)翻了一番。由于慣性的作用,2000年奧運(yùn)會(huì)后悉尼房?jī)r(jià)還在漲,并一直持續(xù)到2003年底。但2004年初,悉尼房?jī)r(jià)開始下跌。目前,悉尼平均房?jī)r(jià)比2004年初最高峰時(shí)下降了8%。
1996年亞特蘭大奧運(yùn)會(huì)舉辦前5年,當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)長(zhǎng)了19%,當(dāng)時(shí)美國(guó)平均漲幅只有13%。由于與美國(guó)東北部或西海岸的城市相比,亞特蘭大的房?jī)r(jià)偏低,很多外來移民不斷進(jìn)入,使得亞特蘭大的房子輕易就能租售出去,因奧運(yùn)上漲的房?jī)r(jià)并沒有因?yàn)檫\(yùn)動(dòng)會(huì)的結(jié)束而下跌。(李晶)
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved