中新社臺北五月八日電 (記者 劉舒凌 陳立宇)政治大學地政系教授張金鶚八日在臺北一場研討會中表示,今年一季度以來,臺北及周邊一般住宅的價格大幅上漲,房地產(chǎn)泡沫化的隱憂已經(jīng)存在。他呼吁,臺灣房市應及早建立交易資訊透明化制度。
四月下旬,政大臺灣房地產(chǎn)中心等三家機構就臺北房市狀況發(fā)布調查報告。數(shù)據(jù)顯示,今年第一季度臺北市房屋單價為每平方米售新臺幣十五萬九千元,與二00五年臺灣房市回升時相比,價格上漲五成。同期,臺灣家庭經(jīng)常性所得增加百分之二,房屋租金增加百分之一點四。
此間專業(yè)人士認為,一般住宅已被當作炒作工具,未來房價急遽漲、跌將產(chǎn)生重大社會心理影響。
八日,臺灣房地產(chǎn)政策研究學會等團體在臺北市“土地改革紀念館”舉辦“兩岸關系下的房地產(chǎn)市場趨勢”座談會。
張金鶚在座談會中表示,截至去年第三季度,臺北一般住宅價格已經(jīng)處在相對高點;開發(fā)商如果盲目增加住宅市場供給,將提高泡沫化風險。他說,從今年第一季度開始,民眾受到不健全的資訊影響,開始持續(xù)進場、購屋自住。
張金鶚認為,臺灣一般住宅市場所面臨的問題是需求不足而非資金不足,包括外來資本也不是這部分房屋的需求者;臺北地區(qū)房價本應慢慢降下來,民眾此時作出購屋決定將對未來生活造成沉重壓力。
張金鶚認為,臺灣房地產(chǎn)市場資訊不健全造成了炒作空間,房地產(chǎn)泡沫化的跡象目前已經(jīng)在臺北市、臺北縣浮現(xiàn)。
業(yè)界人士提出,根據(jù)實際了解,包括大陸資本在內的外來資金多傾向于投資商用不動產(chǎn)、休閑不動產(chǎn),相關政策開放將可產(chǎn)生帶動臺灣經(jīng)濟發(fā)展的效應。
臺灣不動產(chǎn)估價師公會全聯(lián)會理事長卓輝華就認為,長期以來臺灣經(jīng)濟增長緩慢、缺乏投資熱度,使得臺北市商業(yè)不動產(chǎn)價格普遍低于一般住宅。
他分析,就臺灣未來發(fā)展考慮,應規(guī)劃產(chǎn)業(yè)專用區(qū)以及觀光飯店、國際旅游事業(yè)的開發(fā),設定相關主題吸引大陸乃至世界各地的投資;同時,臺灣各城市可根據(jù)特色擬定發(fā)展策略,有效提升競爭力。(完)
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