- 臺北人“談房色變” 教授不吃不喝需攢20年
去年剛從東吳大學畢業(yè)的賴小姐目前月薪為2萬多元(新臺幣，下同）。她告訴記者，以她的工資，一年不吃不喝也買不起臺北市里的一坪(1坪約3.33平方米)。
臺灣房屋機構去年底發(fā)布的消息說，臺北市平均房價已超越金融海嘯前的波段高點，每坪房價達到46萬元，漲幅為25.9%。而到了今年3月，新房均價已經達到50多萬元，豪宅則高達100多萬元。一個中等收入的臺北人，不吃不喝需要20多年才能買得起房。
記者在臺北信義區(qū)走訪一些房屋中介公司，發(fā)現(xiàn)推出的二手房總價大多在2000萬元以上。推銷員告訴記者，一套位于信義區(qū)的住宅，一室一廳總共13坪，價格900萬元，是該店現(xiàn)有房源中總價最低的。
房屋中介彭先生告訴記者，臺北市的12個行政區(qū)域房價也有區(qū)別，最貴的當屬居住環(huán)境好的大安區(qū)和金融商業(yè)中心信義區(qū)，每坪60多萬元，最便宜的是臺北邊緣的北投、文山區(qū)，價格只有大安區(qū)的一半多，但交通多有不便。
高房價令許多人“談房色變”。淡江大學教育心理與咨商所助理教授林淑萍不久前到一大型企業(yè)為員工進行心理衛(wèi)生講座，請100多位員工訴說心中最大的壓力來源。其中，“臺北居大不易”的房屋問題列首位。
臺北政治大學地政系教授張金鶚在接受新華社記者采訪時說，房價上漲要與經濟成長相配，否則就會成為泡沫。作為臺灣房地產研究專家，張金鶚認為臺北房價飆漲的原因，主要是資金在起作用。他說，在金融危機環(huán)境下，當局的寬松貨幣政策增大了資金的流動性；同時，有大陸臺商資金匯回臺北，推高了資金量；加上臺灣調降了遺產稅，令部分海外資金回流。
不過，他特別強調，房價上漲之風與陸資炒作無關。之前有媒體稱大陸熱錢入島，其實是個“偽議題”，僅僅是為了炒作。因為根據當局相關部門公布的數據，自2002年以來，陸資來臺投資房地產僅核準10件，總金額僅為1803萬元。
張金鶚認為，臺北房價飆升，還有兩大原因：一是稅制上不公平，無論購買首套房還是多套房，無論是豪宅還是普通住宅，稅率都比較低，有利于短期炒作。此外，房地產信息不公開透明，也為業(yè)者提供了大肆炒作的空間。
“這樣一來，投資性需求增加了很多，房產成為投資炒作工具，居住功能減弱了�！彼f。
記者晚上在信義區(qū)一些高檔住宅看到，不少房屋黑漆漆一片，沒有人居住。張金鶚說，現(xiàn)在臺北的房屋情況就是這樣，一方面閑置空房增多，另一方面連中產階層都買不起新房。
“我要現(xiàn)在買房也買不起了。”張金鶚給記者算了一筆賬：按照眼下大學教授月薪10萬元計算，不吃不喝至少需要積攢20年。
面對飆高的房價和民眾的怨聲，臺灣當局近來一直在思謀對策。比如宣布暫停公有土地的標售，提出開征豪宅稅，區(qū)別投資客與自住的房屋稅率等思路，以及成立“不動產成交行情及鑒價資訊平臺”等。據稱，臺灣大部分銀行已經縮減對投資者的房貸比例上限，由原來的八成降到七成，利率相對提高1-2個百分點，甚至取消供款的寬限期。
3月16日和17日連續(xù)兩天，當局“經建會”特別舉辦“穩(wěn)定房事會議”，邀請房地產和銀行業(yè)者一起商討對策。據與會者事后透露，與會官員提出，希望業(yè)者能配合當局，為穩(wěn)定房價與民眾信心共同努力。
但業(yè)界的態(tài)度未必積極。臺灣銀行董事長張秀蓮稱，目前住宅貸款余額2.2兆元，逾放比為0.93%，遠低于平均值的1.13%，顯示銀行風險控制正常。而房地產人士強調要尊重市場機制，建議當局朝地方特色發(fā)展，即通過交通建設拉近城鄉(xiāng)差距，讓房屋的供應不會只局限在某些特定區(qū)域。
張金鶚認為，多年的經驗證明，采取“選擇性信用管制”的手段，從資金上卡住投資客，降低投機氛圍，是遏制房地產飆升更為有效的手段。他建議當局一定要有有力的舉措，“動手越早，風險越小。因為，世界上沒有只漲不跌的情況�！�
(新華社記者 向建國 李寒芳)
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