中新網(wǎng)11月21日電 盡管島內(nèi)朝野對(duì)立惡斗不斷，房產(chǎn)業(yè)者卻普遍認(rèn)為，政治事件對(duì)市場(chǎng)的影響愈來(lái)愈不明顯，即使外部存在政治不確定因素，但房?jī)r(jià)要拉回的可能性不高，不僅如此，還有業(yè)者更看好明年臺(tái)北市房?jī)r(jià)可望突破一坪150萬(wàn)元(新臺(tái)幣，下同)。
據(jù)臺(tái)灣東森新聞報(bào)道，臺(tái)北市豪宅今年創(chuàng)下每坪120萬(wàn)元的新高價(jià)，業(yè)者鄉(xiāng)林建設(shè)董事長(zhǎng)賴正鎰更樂(lè)觀表示，在基本面資金相當(dāng)充沛，3到5年內(nèi)利率仍將維持低檔，以及開(kāi)放大陸人士觀光旅游等利多加持下，明年將出現(xiàn)突破150萬(wàn)的新天價(jià)。
賴正鎰指出，影響房地產(chǎn)發(fā)展的重要因素之一的利率，因?yàn)槟壳笆袌?chǎng)游資相當(dāng)充沛，島內(nèi)全體銀行存款規(guī)模為25兆，其中就有8兆資金貸放無(wú)門，盡管“金管會(huì)”要求銀行不得在放款上殺價(jià)競(jìng)爭(zhēng)，不過(guò)游資超額浮濫下，預(yù)估3到5年內(nèi)，利率都不會(huì)升破4%，且銀行為吸引消費(fèi)者，利率將繼續(xù)維持低檔。
開(kāi)放大陸觀光更是業(yè)界看好后市的一大利基，賴正鎰興奮的說(shuō)，一旦開(kāi)放，大陸人士未來(lái)投資島內(nèi)房地產(chǎn)的商機(jī)，一年就高達(dá)2000億元。據(jù)指出，現(xiàn)在已有不少大陸企業(yè)人士都在等待陸資赴臺(tái)的政策開(kāi)放。
對(duì)于已經(jīng)漲了3年的房?jī)r(jià)還會(huì)再漲嗎？被封為多頭“總司令”的賴正鎰?wù)J為，其實(shí)這一波房?jī)r(jià)的真正上揚(yáng)，主要還是今年臺(tái)北市的信義聯(lián)勤、以及臺(tái)中七期，土地標(biāo)售屢創(chuàng)新高之后才開(kāi)始引爆，島內(nèi)房地產(chǎn)還在初升段，比起歐美、澳洲、亞洲等其它國(guó)家(地區(qū))，都有一倍以上的漲幅，相形之下島內(nèi)還是較為落后。
在今年臺(tái)北市豪宅創(chuàng)下每坪120萬(wàn)元的高價(jià)之后，賴正鎰?lì)A(yù)估，明年每坪更將上揚(yáng)至150萬(wàn)元，臺(tái)中市豪宅則可上看一坪40萬(wàn)，他也秉持一貫的看法表示，2008有北京奧運(yùn)、2010年有上海世博會(huì)，在此之前，房地產(chǎn)市場(chǎng)均將為大多頭走勢(shì)，沒(méi)有不樂(lè)觀的理由。
業(yè)者信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室協(xié)理張欣民也表示，從2003年SARS過(guò)后，島內(nèi)房市已經(jīng)持續(xù)走多頭近3年，9月起雖有政治干擾，使得一般預(yù)料今年房屋市場(chǎng)需求會(huì)漸趨疲軟，房?jī)r(jià)也將拉回，但根據(jù)買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)有4.1%的成長(zhǎng)，但建筑執(zhí)照申請(qǐng)戶數(shù)卻衰退3.7%，顯示整體需求成長(zhǎng)高于供給成長(zhǎng)的情況顯示，房屋新供給并未進(jìn)一步放大，整體市況還是持續(xù)穩(wěn)定成長(zhǎng)。
