中新網(wǎng)5月28日電 摩根大通證券分析師賴以哲指出，臺(tái)灣地區(qū)房?jī)r(jià)第一季漲幅均較預(yù)期強(qiáng)勁，臺(tái)北市漲幅更達(dá)22%，因此調(diào)升今年全年房?jī)r(jià)漲幅預(yù)估值，臺(tái)北由原來(lái)的10%提高為15%，臺(tái)灣地區(qū)則由零成長(zhǎng)提高為10%。
據(jù)臺(tái)灣《中國(guó)時(shí)報(bào)》報(bào)道，島內(nèi)利率水平持續(xù)低迷，民眾資金不僅轉(zhuǎn)向島外基金，也持續(xù)流入島內(nèi)房市，“信義房?jī)r(jià)指數(shù)”顯示，臺(tái)灣地區(qū)主要都會(huì)區(qū)房屋交易價(jià)量，第一季穩(wěn)健成長(zhǎng)，全臺(tái)平均總指數(shù)由前一季的101.85，成長(zhǎng)到102.72點(diǎn)，第一季國(guó)泰房地產(chǎn)指數(shù)也顯示，臺(tái)北縣巿第一季平均單價(jià)，較去年同期分別成長(zhǎng)11.51%與21.21%。
花旗環(huán)球證券臺(tái)灣區(qū)研究部主管谷月涵表示，由于臺(tái)灣資金持續(xù)外流，導(dǎo)致新臺(tái)幣匯率趨貶，從臺(tái)灣區(qū)第一季房?jī)r(jià)來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)對(duì)本地資金來(lái)說(shuō)，不僅可以抗通膨，也可以抗貶值，新臺(tái)幣續(xù)貶也有助于資產(chǎn)股轉(zhuǎn)強(qiáng)，資產(chǎn)股目前股價(jià)已經(jīng)來(lái)到具吸引力的位置。
賴以哲指出，臺(tái)北與臺(tái)灣區(qū)房?jī)r(jià)去年雖然已經(jīng)上揚(yáng)18%與7%，不過(guò)從第一季房?jī)r(jià)表現(xiàn)來(lái)看，臺(tái)灣房市仍呈現(xiàn)溫和上漲格局，第一季國(guó)泰與信義房屋公布房?jī)r(jià)指數(shù)也顯示，市場(chǎng)對(duì)于臺(tái)灣房市熱度有低估的情況。
摩根大通證券預(yù)估，大臺(tái)北地區(qū)房市今年增值空間仍將優(yōu)于臺(tái)灣其它縣市，中大坪數(shù)房屋表現(xiàn)空間也比小套房來(lái)的好，摩根大通在資產(chǎn)股中，較看好宏普臺(tái)肥；里昂證券則較看好大臺(tái)北地區(qū)的資產(chǎn)股，例如歌林、聲寶、東元、臺(tái)橡等資產(chǎn)股。
不過(guò)麥格理證券指出，島內(nèi)建商今年初以來(lái)以高價(jià)競(jìng)標(biāo)都會(huì)區(qū)土地，土地成本已經(jīng)墊高，未來(lái)如何維持過(guò)去的高獲利走勢(shì)，頗令人擔(dān)憂。
