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2007年11月26日 星期一
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統(tǒng)計(jì):臺(tái)灣預(yù)售新成屋中介比例達(dá)一成 為7年新高
2007年11月26日 10:43 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)

  中新網(wǎng)11月26日電 根據(jù)臺(tái)灣信義房屋最新成交調(diào)查,預(yù)售新成屋中介比例達(dá)一成,創(chuàng)七年新高,因投資客逐步淡出房地產(chǎn)市場(chǎng),積極釋出手上對(duì)象的結(jié)果,消費(fèi)者議價(jià)空間變大。

  據(jù)臺(tái)灣《中華日?qǐng)?bào)》報(bào)道,根據(jù)信義房屋的統(tǒng)計(jì),投資客比例自2002年起逐年攀升,至2006年底達(dá)到最高峰31.2%,但自2007年投資客淡出房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)往股市。以臺(tái)北市為例,今年前三季成交對(duì)象投資比例已降至23.41%,臺(tái)北縣亦自2006年的30.75%減為22.95%。

  吳銘鴻指出,在投資客逐步淡出房地產(chǎn)市場(chǎng)的同時(shí),目前市場(chǎng)上值得選擇的房地產(chǎn)標(biāo)的,質(zhì)量均較過(guò)去明顯增加,如果消費(fèi)者想買新房子,或是想舊換新,這時(shí)候換屋反倒是不錯(cuò)的時(shí)機(jī)點(diǎn)。

  值得一提的是,雖然店頭成交的預(yù)售及新成屋產(chǎn)品比例有上升的趨勢(shì),但成交價(jià)格,仍呈現(xiàn)持續(xù)上揚(yáng)趨勢(shì)。

  以2007年1~10月份的成交資料來(lái)看,臺(tái)北市房仲業(yè)所成交的預(yù)售及一年內(nèi)新成屋產(chǎn)品部分,成交價(jià)格為每坪44.14萬(wàn)元(新臺(tái)幣,下同),五年以上的中古屋部份,亦有每坪33.76萬(wàn)元表現(xiàn)。與中古屋的價(jià)格相比,自2004年以來(lái),均維持在1.3倍左右,顯示雖然流通到房仲店頭的新房子變多了,但并未影響到整體成交價(jià)格走勢(shì)。

  吳銘鴻認(rèn)為,由于今年房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢(shì),雖然成交量有些許下滑,但減少的部分實(shí)際上以投資客居多,自住需求買盤的支撐仍在,使得目前房?jī)r(jià)走勢(shì)仍顯穩(wěn)健。

  相較于中古屋及新成屋,消費(fèi)者往往有個(gè)迷思,亦即買預(yù)售屋的負(fù)擔(dān)較輕,因購(gòu)買時(shí)所需支付的頭期款較少,僅需支付定金、簽約金及開(kāi)工款,約占總價(jià)款的12%~15%,并于完工交屋時(shí)支付尾款,其余工程期款可依契約規(guī)定來(lái)按施工期程繳納或并同尾款支付。

  但信義房屋也提醒,由于預(yù)售屋的房貸,須等到建物取得使用執(zhí)照并交屋后才能核貸,這通常是兩、三年之后的事了,預(yù)售時(shí)建商所承諾的貸款成數(shù),可能會(huì)因經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化而有所轉(zhuǎn)變,這是消費(fèi)者在購(gòu)買預(yù)售屋時(shí)所需注意到的一項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)。


編輯:吉翔】
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