中新網(wǎng)7月1日電 據(jù)臺(tái)灣“中廣新聞”報(bào)道,政治大學(xué)臺(tái)灣房地產(chǎn)研究中心1日發(fā)表一篇研究報(bào)告指出,今年第一季的臺(tái)北市房?jī)r(jià)泡沫達(dá)到房?jī)r(jià)的43%,也就是說,如果房?jī)r(jià)每坪(約3.3平方米)100萬(新臺(tái)幣,下同),其中有43萬是泡沫。
據(jù)報(bào)道,政大臺(tái)灣房地產(chǎn)研究中心運(yùn)用資產(chǎn)現(xiàn)值模型,分別以所得和租金為基礎(chǔ)去分析第一季的臺(tái)北市房?jī)r(jià),發(fā)現(xiàn)北市房?jī)r(jià)泡沫達(dá)到房?jī)r(jià)的43%。
這份報(bào)告指出,和兩年前的研究相比,臺(tái)北當(dāng)時(shí)由租金和所得推估的泡沫價(jià)格,分別占房?jī)r(jià)的27%和37%,房?jī)r(jià)泡沫現(xiàn)象比兩年前更嚴(yán)重。
不過,有學(xué)者認(rèn)為,升息并采取選擇性信用管制,應(yīng)該能讓房市熱度降溫。
參與這份研究的臺(tái)灣中山大學(xué)財(cái)務(wù)管理系教授陳明吉認(rèn)為,房?jī)r(jià)泡沫破裂的機(jī)會(huì),會(huì)少一些!斑@個(gè)泡沫要破的機(jī)會(huì)并不是很大,它可能會(huì)被壓制住了,現(xiàn)在投資客可能會(huì)比較謹(jǐn)慎一點(diǎn)。”
報(bào)告還指出,今年第一季臺(tái)北市預(yù)售屋的平均預(yù)售單價(jià),達(dá)到每坪63.84萬,房?jī)r(jià)在5年不到的時(shí)間內(nèi)快速增長(zhǎng)了73%,不過,從需求面來看,臺(tái)北市家戶所得只成長(zhǎng)了1.2%,產(chǎn)生所得遠(yuǎn)追不上房?jī)r(jià)現(xiàn)象,至于名目租金雖有成長(zhǎng),但考慮通膨因素后,實(shí)質(zhì)租金仍然不增反減。
參與互動(dòng)(0) | 【編輯:朱鵬英】 |
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